Immeuble 340m2-TOULON

Immeuble de rapport à Toulon

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé au cœur de Toulon. Cet emplacement privilégié vous place à proximité immédiate des Halles, de la place Puget et à quelques minutes seulement du port, dans un quartier réputé pour son dynamisme et sa forte attractivité.

L'ensemble offre une surface habitable totale de 340 m², répartie sur quatre niveaux (rez-de-chaussée plus trois étages). L'immeuble bénéficie d'une orientation principale à l'ouest et se compose de 8 lots, tous actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate.

L'état général de l'immeuble est excellent, avec une toiture refaite, un ravalement récent, une cage d'escalier entretenue, et des planchers ainsi que des appartements rénovés au cours des dernières années. La présence de locataires en place garantit des revenus stables, avec un potentiel d'optimisation des loyers lors des renouvellements, la plupart étant actuellement inférieurs aux prix du marché local.

Il est à noter qu'un lot spécifique, situé au premier étage droit, est actuellement utilisé comme espace de stockage par le commerce du rez-de-chaussée. Des travaux de remise en état seraient nécessaires pour le réaffecter à l'habitation, offrant ainsi une opportunité supplémentaire d'accroître les revenus locatifs.

• Surface totale : 340 m² habitables
• Composition : 8 lots loués
• Niveaux : RDC + 3 étages
• Chauffage : Individuel électrique
• Ascenseur : Non
• Taxe foncière : 4 309 € par an
• Prix de vente : 595 000 €
• Rentabilité brute actuelle : environ 6 %