Immeuble 352m2-ARGENTEUIL

Résidence neuve à Argenteuil

Ce programme immobilier, situé au 155bis Rue Paul Vaillant Couturier à Argenteuil (95100), se présente sous la forme d'un immeuble en monopropriété. Il bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, assurant une proximité immédiate avec les commerces et un accès rapide à Paris via le RER C.

L'immeuble affiche un très bon état général, notamment au niveau de la toiture et des façades. La performance énergétique des logements est généralement bonne (classée C et D), à l'exception d'un grand appartement nécessitant une rénovation complète.

L'ensemble immobilier présente une surface totale de 352,5 m². La configuration actuelle comprend un local commercial loué, plusieurs appartements (studio et T2) déjà loués, ainsi qu'un grand appartement actuellement non loué, offrant un potentiel de valorisation significatif après travaux. La taxe foncière annuelle s'élève à 4800€.

L'acquisition de cette monopropriété permet une gestion simplifiée et offre un potentiel de revenus locatifs annuels estimé à environ 67 509 € une fois l'ensemble des lots remis en location et valorisés. Le prix de vente est fixé à 700 000 €.

• Typologies actuelles : Local commercial, Studio (14.5 m² loué 537 € CC), T2 (26 m² loué 640 € CC), T2 (58 m² loué 928 € CC), et un grand appartement de 114 m² non loué (estimation post-rénovation entre 1300 et 1500 EUR).
• Prestations et état : Toiture et façades en très bon état. Performance énergétique majoritairement C et D. Absence d'ascenseur.
• Localisation et accès : Centre-ville d'Argenteuil, à proximité immédiate du RER C.
• Fiscalité : Taxe foncière de 4800€/an.