Immeuble 450m2-LE HAVRE

Immeuble de rapport à vendre au Havre

Un immeuble de rapport est proposé à la vente, localisé au 47-49 rue Jean-Jacques Rousseau, au cœur d'un secteur dynamique et prisé du Havre.

Ce bien se compose de onze appartements au total, desservis par deux entrées distinctes (n°47 et n°49). Il est à noter la présence d'une servitude de passage desservant une maison située en arrière-plan de la propriété.

Actuellement, six des onze logements sont libres, offrant une opportunité d'optimisation par la rénovation et l'aménagement moderne. Il existe une possibilité d'exploiter cinq de ces unités en location courte durée, compte tenu de l'emplacement favorable à ce type d'activité.

L'immeuble est en mono-propriété, avec une option de revente à la découpe après constitution d'un règlement de copropriété et intervention d'un géomètre. Les parties communes sont en bon état d'entretien, et les travaux structurels majeurs sur les caves ont déjà été effectués. Les DPE seront actualisés avant la vente.

• Composition : 11 logements (2 F1, 1 F2 bis, 8 T3).
• Technique : Compteurs Enedis individuels pour chaque logement. Toiture et ravalement en bon état. Absence d'ascenseur.
• Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 9000€.
• Localisation et Transports : Proximité immédiate de l'université et du tramway. La desserte par la nouvelle ligne de tramway est prévue pour 2027.
• Potentiel : Possibilité de revente à la découpe et diversification locative (courte durée).