Immeuble 450m2-LE HAVRE

Immeuble de rapport au Havre

Cet immeuble de rapport est proposé à la vente au cœur du Havre, dans un quartier dynamique et recherché, au 47-49 rue Jean-Jacques Rousseau.

L'ensemble comprend 11 appartements, répartis en 2 studios (F1), 1 appartement de type F2 bis et 8 appartements de type T3. L'immeuble bénéficie de deux entrées distinctes, situées respectivement aux numéros 47 et 49 de la rue.

Six des onze logements sont actuellement libres, offrant une opportunité d'optimisation par rénovation. Il est envisagé la possibilité de proposer cinq de ces appartements à la location courte durée, afin de diversifier les revenus locatifs et d'accroître la rentabilité, compte tenu de l'attractivité du secteur pour ce type d'exploitation.

L'immeuble est en mono-propriété, avec une option de revente à la découpe après les démarches nécessaires. Les parties communes sont en bon état, tout comme la toiture et le ravalement. Des travaux structurels importants ont déjà été effectués au niveau des caves.

• Composition : 2 F1, 1 F2 bis, 8 T3 (11 appartements au total)
• Situation locative : 6 logements libres, potentiel de location courte durée pour 5 d'entre eux
• Caractéristiques techniques : Compteurs Enedis individuels, DPE vierges (refaits pour la vente)
• Emplacement : Proximité immédiate de l'université et du tramway (nouvelle ligne en 2027)
• Fiscalité : Taxe foncière de 9000€ par an