Immeuble 452m2-BREST

Immeuble de 16 lots en hyper-centre de Brest

Situé au cœur de Brest, cet immeuble en dalle béton représente une opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité après travaux. Son emplacement stratégique à proximité des commodités, des transports et des pôles d'activité en fait un choix idéal pour un investissement patrimonial performant.

L'immeuble comprend 16 lots conçus pour répondre à la demande locative du centre-ville : 4 appartements de type T2 en souplex et 12 studios fonctionnels. La structure, solide et saine, offre une belle hauteur sous plafond et une luminosité appréciable, permettant une optimisation de chaque espace.

L'ensemble nécessite une rénovation complète et un aménagement intérieur. Ces travaux permettront d'améliorer la qualité des prestations, d'accroître la valeur locative et de cibler une clientèle étudiante, jeune active ou pour de la location meublée à rotation rapide. Les travaux prévus incluent l'installation de 16 compteurs électriques individuels, d'une pompe à chaleur pour une performance énergétique moderne, la rénovation intégrale des appartements et des aménagements ainsi qu'un mobilier de standing.

L'emplacement en plein centre de Brest, à proximité immédiate des transports (tramway, bus), des universités, des écoles, des commerces et des bassins d'emploi, assure un taux de remplissage locatif optimal. La demande pour les appartements de type T2 et les studios y est particulièrement soutenue, garantissant une rentabilité solide et durable.

• Typologies : 4 T2 en souplex, 12 studios
• Structure : Dalle béton
• Travaux prévus : Rénovation complète, installation pompe à chaleur, 16 compteurs Enedis, mobilier premium
• Localisation : Hyper-centre de Brest
• Transports : Proximité tramway et bus
• Équipements : Chauffage collectif au gaz, pas d'ascenseur
• Charges de copropriété : 1780€/mois
• Taxe foncière : 7680€/an