Immeuble 680m2-PONTIVY

Résidence neuve à Pontivy

Un immeuble mixte de onze lots, incluant trois espaces commerciaux, est proposé au cœur du centre historique de Pontivy. Cet édifice se déploie sur trois niveaux et bénéficie d'une double accessibilité.

La première entrée, située au nord (8 rue du pont), dessert un restaurant et un espace d'escape game au rez-de-chaussée, ainsi que les appartements numéros 1 à 4 au premier étage.

La seconde entrée, orientée à l'ouest, donne accès à une association culturelle au rez-de-chaussée et aux appartements numéros 5 à 8 au second étage.

L'ensemble immobilier présente un potentiel d'évolution de la rentabilité, notamment par la révision des baux lors de leur renouvellement, potentiellement après quelques travaux d'amélioration. Une revente par lots est également envisageable après intégration de travaux.

• Composition : 8 appartements (4 T1 et 4 T2) totalisant 256,82m², actuellement loués pour 3365€ de loyers mensuels.
• Commerces : 3 locaux commerciaux totalisant 277,36m², générant actuellement 1653€ de loyers mensuels.
• Parties communes : 146m² de surfaces communes.
• Chauffage : Collectif, alimenté au gaz.
• Équipements : Absence d'ascenseur.
• Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 5726€.