Immeuble 85m2-BREST

Immeuble de rapport à Brest

Ce programme immobilier, situé au cœur de Brest, représente une opportunité d'investissement axée sur la rentabilité immédiate et un potentiel d'optimisation significatif. Le bâtiment est positionné stratégiquement à proximité immédiate de l'Université, de l'ISEN et du Lycée de la Croix Rouge, ciblant ainsi une forte demande locative étudiante et de jeunes actifs.

L'immeuble, construit en dalle béton, totalise une surface d'environ 85 m² et se compose de quatre studios, tous situés au rez-de-chaussée. Ces unités sont actuellement louées et bien entretenues, assurant un revenu locatif stable dès l'acquisition.

Le revenu locatif actuel s'élève à 1 450 € par mois. Une optimisation est envisageable en passant à la location meublée, ce qui pourrait porter les loyers estimés à environ 2 000 € mensuels, offrant ainsi une perspective d'augmentation rapide des revenus.

L'investissement est présenté comme un placement patrimonial solide, nécessitant peu d'intervention immédiate sur la structure, bien qu'un ravalement soit à prévoir à terme pour valoriser l'ensemble.

• Typologie : Immeuble de rapport composé de 4 studios.
• Superficies des studios : De 20 m² à 23 m².
• Revenus locatifs actuels : 1 450 €/mois (loyers individuels : 390 €, 380 €, 380 €, 300 €).
• Potentiel locatif optimisé : Environ 2 000 €/mois en meublé.
• Prestations et entretien : Immeuble en dalle béton, pas de travaux intérieurs à prévoir.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 60 €/mois ; Taxe foncière de 1 465 €/an.
• Performance énergétique : Diagnostics D pour deux appartements et E pour les deux autres.
• Équipements : Chauffage électrique individuel ; absence d'ascenseur.