Immeuble 89m2-ORANGE

Immeuble de rapport à Orange

Cet immeuble de rapport, situé au cœur du centre historique d'Orange, offre une opportunité d'investissement clé en main. Il se trouve à proximité immédiate du Théâtre Antique, dans une rue piétonne paisible, et jouxte un mur romain classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Le bâtiment, d'une surface totale de 89 m², est composé de deux niveaux habitables plus un rez-de-chaussée. Il comprend actuellement deux studios rénovés d'environ 30 m² chacun, ainsi qu'un local de 30 m² offrant un potentiel de transformation en logement supplémentaire, avec la possibilité d'aménager une terrasse extérieure.

L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement 3 minutes des accès autoroutiers A7 et A9, et à 20 minutes d'Avignon. La demande locative est soutenue par la présence de la base aérienne de Caritat, des bassins d'emploi de Tricastin et Marcoule, et par l'attractivité touristique de la ville.

L'investissement présente un potentiel de rentabilité attractif, avec une gestion tarifaire et des disponibilités pouvant être optimisées. L'exploitation peut être immédiate, avec une équipe de nettoyage déjà en place pour une gestion autonome de type courte durée.

• Composition : 2 studios (env. 30 m² chacun) + 1 local (env. 30 m²) transformable en logement.
• Surface totale : 89 m².
• Rénovations : Chaque logement entièrement rénové en 2022.
• Équipements : Fenêtres PVC double vitrage, portes d'entrée 3 points, isolation des murs périphériques norme RGE, climatisation dans les studios et le local, cuisines équipées, mobilier fourni.
• Isolation : Combles isolés avec laine de verre de 30 cm.
• Performance énergétique : DPE estimé entre D et potentiellement C.
• Services : Digicode, 4 boîtes à clés, grille et WC dans le local.
• Chauffage : Non spécifié.
• Énergie de chauffage : Non spécifiée.
• Ascenseur : Présent.
• Charges de copropriété : Non disponibles.
• Taxe foncière : 889 €/an.
• Dispositifs : Isolation des murs périphériques norme RGE.
• Transports : Accès autoroutier A7/A9 à 3 min.
• Localisation : Centre historique d'Orange, à 100 m du Théâtre Antique.