La Calandre

Programme neuf à Le Mans

Le Mans présente un marché locatif dynamique, particulièrement pour les petites surfaces. Les studios et appartements de type T2 constituent près de 45 % des locations, et les loyers des studios ont connu une augmentation significative de 22,5 % sur un an, atteignant une moyenne de 17 €/m². La ville, qui accueille environ 13 000 étudiants, voit ce nombre croître continuellement, renforçant son statut de pôle universitaire en expansion avec l'objectif d'atteindre 20 000 étudiants d'ici 2040. Ce dynamisme locatif, combiné à une offre immobilière neuve limitée, offre des perspectives de rentabilité intéressantes.

La résidence La Calandre propose des studios et des appartements T2, conçus pour répondre aux besoins des investisseurs recherchant un placement sécurisé et performant dans l'immobilier neuf. Située dans un secteur prisé du Mans, cette résidence bénéficie d'une forte demande locative. Elle est implantée dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate des universités et de la zone Nord, offrant un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF en moins de 10 minutes.

Les appartements de la résidence La Calandre, allant du studio au T2, sont adaptés à la location meublée ou nue. Ils se distinguent par une conception moderne, des agencements optimisés et des cuisines équipées. Certains logements disposent de terrasses ou de places de stationnement privatives. La résidence répond à des normes de performance énergétique élevées, conformes à la réglementation RE2020.

Les résidents et locataires potentiels bénéficient d'un environnement de qualité avec des commerces, des établissements scolaires, des services de santé et des transports en commun accessibles à pied, notamment un arrêt de bus à moins de 3 minutes. Cet équilibre entre un cadre de vie tranquille et une bonne connexion urbaine rend la résidence particulièrement attractive pour les jeunes actifs, les étudiants et les seniors, assurant ainsi une forte attractivité locative.

• Typologies : Studios et T2
• Prestations : Conception moderne, agencement optimisé, cuisine équipée, certains appartements avec terrasse ou stationnement privatif
• Normes : Performance énergétique élevée (norme RE2020)
• Localisation : Rive Droite, quartier du Pré, Le Mans, à proximité des universités, zone Nord, centre-ville et gare SNCF (moins de 10 min), arrêt de bus à moins de 3 min
• Avantages investisseurs : Frais de notaire réduits (2 à 3 %), logement neuf sans travaux, rentabilité attractive, idéal pour location meublée (LMNP) avec fiscalité avantageuse