La Calandre

Résidence neuve à Le Mans

Un programme immobilier neuf est disponible au Mans, proposant des appartements à partir de 95 800€. Le marché locatif de la ville est particulièrement dynamique, notamment pour les petites surfaces. Les studios et T2 représentent près de 45 % des locations, et les loyers des studios ont connu une hausse significative de 22,5 % sur un an, atteignant 17 €/m² en moyenne. Avec environ 13 000 étudiants et un objectif d'atteindre 20 000 d'ici 2040, le pôle universitaire en croissance assure une forte demande locative.

Située Rive Droite, dans le quartier du Pré, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des universités et de la zone Nord. Elle offre un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF en moins de dix minutes. Le cadre est résidentiel, calme et agréable, tout en restant connecté aux commodités urbaines.

Les logements proposés sont des studios et des T2, conçus pour la location meublée ou nue. La conception est moderne avec des agencements optimisés et des cuisines équipées. Certains lots incluent une terrasse ou un stationnement privatif. La résidence respecte la norme environnementale RE2020, garantissant une performance énergétique élevée.

L'environnement immédiat est qualitatif, avec des commerces, des écoles, des services de santé et des transports en commun accessibles à pied, notamment un arrêt de bus situé à moins de trois minutes. Cette combinaison d'un emplacement porteur, de prestations modernes et d'un fort potentiel locatif séduit une clientèle variée (jeunes actifs, étudiants, seniors).

• Typologies disponibles : Studios et T2.
• Prix de départ : 95 800€.
• Prestations : Conception moderne, agencement optimisé, cuisine équipée, certains appartements avec terrasse ou stationnement privatif.
• Performance et normes : Conformité à la norme RE2020.
• Avantages investisseur : Frais de notaire réduits (2 à 3 %), absence de travaux à prévoir, fiscalité avantageuse en location meublée (LMNP).
• Localisation et transports : Quartier du Pré (Rive Droite), proximité des universités, accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF (moins de 10 min). Arrêt de bus à moins de 3 min.