La Calandre

Résidence neuve au Mans

Des opportunités d'investissement sont disponibles dans le neuf, avec des appartements proposés à partir de 95 800 €.

La ville du Mans présente un marché locatif dynamique, particulièrement pour les petites surfaces. Les studios et T2 constituent près de 45 % des locations, et le prix moyen des loyers pour les studios a connu une hausse significative de 22,5 % sur un an, atteignant 17 €/m² en moyenne. Soutenue par une population étudiante croissante, estimée à environ 13 000 personnes avec un objectif de 20 000 d'ici 2040, cette effervescence locative, combinée à une offre de logements neufs limitée, est un gage de rentabilité pour les placements immobiliers.

Ce programme immobilier, situé Rive Droite dans le quartier du Pré, propose des studios et des T2. L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des universités et de la zone Nord, assurant un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF en moins de dix minutes. Le cadre est résidentiel, calme et bien desservi, avec des commerces, écoles, services de santé et transports en commun accessibles à pied (arrêt de bus à moins de 3 minutes).

Ce type de bien neuf est particulièrement adapté à la location meublée, offrant des avantages fiscaux notables. L'acquisition permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 % et 3 %.

• Typologies disponibles : Studios et T2, optimisés pour la location meublée ou nue.
• Prestations : Conception moderne, agencements optimisés, cuisines équipées. Certains lots incluent une terrasse ou un stationnement privatif.
• Performance et Normes : Respect de la norme énergétique RE2020, garantissant une haute performance énergétique.
• Localisation : Quartier du Pré, Rive Droite, proche des universités et à moins de 10 minutes du centre-ville et de la gare SNCF. Accès aux transports en commun à moins de 3 minutes à pied.
• Avantages Investisseur : Frais de notaire réduits (2 à 3 %), absence de travaux à prévoir, potentiel de rentabilité attractive, éligibilité potentielle au dispositif LMNP pour une fiscalité avantageuse.