Le Bel Air

Résidence neuve à Strasbourg-Neuhof

Un ensemble immobilier neuf est proposé en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) dans le quartier de Strasbourg-Neuhof, un secteur en pleine transformation bénéficiant de nouvelles infrastructures et d'un cœur d'îlot végétalisé.

Les logements disponibles vont du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort et luminosité, avec des vues sur les espaces paysagers. La livraison des appartements est prévue pour fin 2027. L'architecture contemporaine des deux bâtiments intègre des matériaux pérennes et des toits-terrasses végétalisés, prolongeant les espaces de vie par des balcons et loggias.

Le programme répond aux exigences de la norme RE2020 (au minimum seuil 2025), garantissant une performance énergétique élevée et une faible empreinte carbone. L'environnement immédiat est agréable, avec des commerces, des équipements scolaires et une bonne desserte en transports en commun, assurant une connexion aisée avec le centre de Strasbourg.

Des dispositifs fiscaux avantageux sont accessibles pour les primo-accédants (TVA réduite, PTZ) ainsi que pour les investisseurs (éligibilité LLI ou LMNP).

• Typologies disponibles : appartements du 2 au 5 pièces.
• Livraison estimée : fin 2027.
• Performance énergétique : Respect de la norme RE2020 (seuil 2025 minimum).
• Prestations intérieures : Parquet stratifié (entrée, séjour, chambres), carrelage grès cérame émaillé dans les pièces d'eau, salle de bains équipée avec sèche-serviettes, placards avec finition frêne blanc nacré.
• Chauffage : Système mixte (pompes à chaleur sur air extérieur couplées à chaufferie gaz collective) avec plancher chauffant.
• Sécurité et connectivité : Fibre optique, prises multimédia (RJ45) dans chaque pièce, porte palière blindée serrure 5 points A2P, accès parking sous-sol par télécommande, système d'identification des visiteurs par smartphone.
• Environnement : Cœur d'îlot végétalisé, conception favorisant la biodiversité et les mobilités douces.
• Aides à l'acquisition : Possibilité de TVA réduite à 5,5 % et éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les résidences principales.
• Dispositifs d'investissement : Éligibilité LLI (TVA à 10 % et exonération de taxe foncière pendant 20 ans) ou LMNP (revenus locatifs non imposés par amortissement).