Le Domaine de Bourgenay

Résidence neuve avec prestations de qualité

Ce programme immobilier se distingue par son emplacement privilégié, offrant un cadre exceptionnel à proximité immédiate d'un lac et des plages de sable fin de Vendée. La résidence est harmonieusement intégrée à son environnement naturel, se divisant en deux quartiers distincts : le Village du Golf et le Domaine du Moulin, présentant des architectures allant du style traditionnel vendéen à des conceptions plus modernes.

Les logements, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, sont conçus pour être fonctionnels et sont agrémentés de balcons ou de terrasses offrant des vues sur le lac, le golf ou les jardins paysagers. Les résidents bénéficient d'un accès direct au golf de Port Bourgenay ainsi qu'aux sentiers de randonnée environnants.

L'offre immobilière inclut de nombreux équipements de loisirs, tels que des piscines extérieures chauffées, une piscine intérieure, des aires de jeux pour enfants, des terrains de sport et des restaurants sur site, assurant des activités et animations variées en saison.

Le prix de vente actuel est fixé à 4000 €/m². Les biens sont vendus avec le mobilier inclus dans le prix final, et certains lots comprennent également une place de parking. Les rentabilités locatives anticipées se situent autour de 3,5 % net de charges courantes et de gestion. Les seules charges annuelles incombant au propriétaire sont la taxe foncière et une participation aux frais d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble, estimée à 23 €/m² (soit 1035 €/an pour une surface de 45 m²).

• Localisation : Cadre naturel exceptionnel près d'un lac et des plages de Vendée.
• Architecture : Deux quartiers (Village du Golf et Domaine du Moulin) avec styles variés.
• Prestations : Accès direct au golf, piscines (extérieure chauffée et intérieure), terrains de sport, aires de jeux.
• Logements : Appartements et maisons avec balcons/terrasses, mobilier inclus dans le prix.
• Prix : 4000 €/m².
• Fiscalité/Charges : Charges annuelles du propriétaire limitées à la taxe foncière et 23 €/m² d'entretien.
• Rentabilité : Rendement attendu d'environ 3,5 % net.
• Statut : Résidence labellisée 3 étoiles.