Le Domaine de Bourgenay

Résidence neuve à Talmont-Saint-Hilaire

Découvrez un cadre de vie exceptionnel en Vendée, à proximité immédiate de plages de sable fin et d'un magnifique lac. Cette résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, proposant deux quartiers distincts aux architectures variées, allant du style traditionnel vendéen à des constructions plus modernes.

Profitez d'un accès direct à un parcours de golf réputé et aux sentiers de randonnée environnants. Les appartements et maisons, conçus pour être fonctionnels, disposent de balcons ou terrasses offrant des vues agréables sur le lac, le golf ou les jardins paysagers.

La résidence met à votre disposition de nombreux équipements pour le confort et le loisir, incluant des piscines extérieures chauffées, une piscine intérieure, des aires de jeux pour enfants, des terrains de sport et des restaurants sur place. Des activités variées et des animations sont proposées tout au long de la saison pour le plaisir de toute la famille.

Cet investissement présente un prix attractif, avec une rentabilité locative attendue d'environ 3,5% net. Les biens sont vendus meublés, et certains lots incluent un espace de stationnement. Les charges annuelles pour le propriétaire se limitent à la taxe foncière et à une participation aux frais d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble.

• Prestations : Piscines (extérieures chauffées et intérieure), aires de jeux, terrains de sport, restaurants, balcons/terrasses, vues sur lac/golf/jardins.
• Typologies : Appartements et maisons.
• Prix : 4000 €/m².
• Rentabilité : Environ 3,5% net.
• Charges annuelles propriétaires : Taxe foncière + participation aux frais d'entretien (23 €/m²).
• Fiscalité/Éligibilité : Bail renouvelé avec visibilité jusqu'en 2032.
• Normes/Labels : Labellisé 3 étoiles.
• Transports : Accès aux sentiers de randonnée.
• Localisation : Talmont-Saint-Hilaire, Vendée, à proximité du lac et des plages.