Le Domaine de Bourgenay

Programme immobilier neuf à Talmont-Saint-Hilaire

Découvrez une résidence neuve nichée dans un cadre exceptionnel, à proximité immédiate d'un lac et des plages de sable fin de Vendée. Ce programme immobilier s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, proposant deux quartiers distincts aux architectures variées, allant du style traditionnel vendéen aux constructions plus modernes.

Profitez d'un accès direct à un parcours de golf réputé et aux sentiers de randonnée environnants. Les appartements et maisons offrent des espaces fonctionnels, agrémentés de balcons ou de terrasses avec des vues imprenables sur le lac, le golf ou les jardins paysagers. La résidence met à votre disposition de nombreux équipements, incluant des piscines extérieures chauffées, une piscine intérieure, des aires de jeux pour enfants, des terrains de sport et des espaces de restauration.

Le prix au mètre carré est actuellement de 4000 €, offrant un investissement compétitif compte tenu de l'environnement idyllique et des prestations proposées. Des rentabilités locatives nettes autour de 3,5 % sont attendues. Les charges annuelles pour le propriétaire se limitent à la taxe foncière et à une participation aux frais d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble, estimée à 23 €/m².

Cet actif immobilier, vendu avec mobilier inclus pour certains lots, est une opportunité patrimoniale alliant plaisir de jouissance et constitution de patrimoine. La gestion locative est assurée, offrant une tranquillité d'esprit aux propriétaires.

• Prix au m² : 4000 €
• Rentabilité locative attendue : environ 3,5 % net
• Charges annuelles propriétaires : taxe foncière + 23 €/m² (participation entretien/fonctionnement)
• Prestations : balcons/terrasses, piscines (extérieures chauffées et intérieure), aires de jeux, terrains de sport, restaurants
• Environnement : lac, plages de sable fin, golf, sentiers de randonnée
• Mobilier : inclus dans le prix de vente
• Gestion locative : assurée