Le Rouret

Programme immobilier neuf à Nantes

Ce programme neuf est situé au cœur de Nantes, sixième ville de France, offrant une proximité immédiate avec des lieux emblématiques tels que l'Île de Versailles et le Château des Ducs de Bretagne.

L'emplacement est idéalement desservi par les transports en commun, avec la première station de tramway accessible en seulement 2 minutes et le centre-ville à 10 minutes à pied. Les commerces et restaurants sont également à proximité immédiate.

L'offre immobilière se compose d'appartements fonctionnels, allant du studio pour deux personnes jusqu'au T2 pouvant accueillir quatre personnes. Les prix d'acquisition sont annoncés à 4 300 €/m², un tarif jugé très compétitif par rapport au marché local qui affiche des prix autour de 5 000 €/m² pour des biens comparables dans ce secteur.

L'investissement est structuré autour d'un locataire unique, garantissant une gestion simplifiée et sécurisée. Le loyer perçu est net de charges de copropriété et bénéficie d'une fiscalité potentiellement très avantageuse sur une longue période.

• Typologies disponibles : Du studio (2 personnes) au T2 (4 personnes).
• Rentabilité potentielle : Jusqu'à plus de 4,70 % net de toutes charges courantes.
• Fiscalité : Potentiel de faible imposition pendant près de 30 ans ou plus, selon les conditions de prêt.
• Transports : Tramway à 2 minutes et centre-ville à 10 minutes à pied.
• Conditions locatives : Bail commercial jusqu'en 2031.
• Charges : Taxe Foncière estimée à 17 €/m².
• Gestion : Bail commercial ferme de 9 ans, renouvellement prévu pour le 30 septembre 2031.
• Entretien : Participation estimée aux travaux d'embellissement (renouvellement mobilier) lors du prochain renouvellement, environ 250 €/m².