Le Square Saint-Michel – Square Saint-Michel

Résidence neuve réhabilitée au Havre

L'ancienne Fondation Les Nids, autrefois une caserne militaire, fait l'objet d'une réhabilitation majeure pour devenir la résidence Le Square Saint-Michel. Ce projet unique, situé dans le quartier Saint-Michel au Havre, transforme un patrimoine architectural historique en un ensemble de logements neufs, modernes et fonctionnels.

L'architecture originale du lieu est mise en valeur par la restauration des façades, tout en intégrant des aménagements contemporains. Les intérieurs se caractérisent par de grands volumes, des lignes épurées et l'utilisation de matériaux de qualité, créant une alliance réussie entre le cachet du passé et le confort actuel.

Ce programme immobilier est éligible au dispositif fiscal avantageux du déficit foncier, s'adressant aux propriétaires souhaitant mettre leurs biens en location non meublée sous le régime réel d'imposition. Ce mécanisme permet de déduire l'excédent des charges (travaux, entretien, gestion) sur les revenus locatifs, jusqu'à 10 700 euros (ou 15 300 euros pour certains logements spécifiques) par an, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité.

L'éligibilité au déficit foncier est assurée par la nature de la réhabilitation lourde du Square Saint-Michel, qui conserve et adapte le bâtiment existant aux normes acoustiques, thermiques et d'accessibilité actuelles. Les travaux engagés sont clairement identifiés et justifiables, permettant aux investisseurs d'imputer une part significative des dépenses sur leurs revenus fonciers ou globaux.

• Type d'opération : Réhabilitation lourde d'un bâtiment historique.
• Localisation : Quartier Saint-Michel, Le Havre.
• Dispositif fiscal : Éligibilité au déficit foncier pour la location nue à usage d'habitation.
• Avantage fiscal : Possibilité de déduire l'excédent des charges des revenus fonciers (jusqu'à 10 700 € ou 15 300 € par an).
• Prestations : Adaptation aux normes thermiques, acoustiques et d'accessibilité ; valorisation du cachet architectural et confort moderne.