Le Square Saint-Michel – Square Saint-Michel

Résidence neuve réhabilitée au Havre

Ce programme immobilier, situé dans le quartier Saint-Michel au Havre, est issu de la réhabilitation d'un bâtiment historique, anciennement connu sous le nom de Fondation Les Nids et ayant servi de caserne militaire. Cette transformation préserve le patrimoine architectural tout en créant un ensemble de logements neufs, modernes et fonctionnels.

L'architecture se distingue par la mise en valeur des façades originales, complétée par l'intégration d'éléments contemporains. Les volumes intérieurs sont généreux, caractérisés par des lignes épurées et l'utilisation de matériaux nobles, assurant une alliance réussie entre le cachet historique et le confort actuel.

Ce projet d'investissement est éligible au dispositif fiscal du déficit foncier, s'adressant aux propriétaires souhaitant louer leurs biens non meublés sous le régime réel d'imposition. Ce mécanisme permet de déduire l'excédent des charges (travaux, entretien, gestion) sur les revenus locatifs, jusqu'à 10 700 euros par an (ou 15 300 euros pour certains logements spécifiques), réduisant ainsi l'impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité.

L'éligibilité au déficit foncier est assurée par la nature de l'opération : il s'agit d'une réhabilitation lourde où le bâtiment existant est conservé, rénové et adapté aux normes actuelles (thermiques, acoustiques, accessibilité). Les travaux sont clairement identifiés et justifiables, et les logements sont destinés à la location nue à usage d'habitation.

• Projet de réhabilitation lourde conservant le bâtiment existant.
• Logements neufs intégrant confort moderne et cachet architectural.
• Éligibilité au régime fiscal du déficit foncier pour la location nue.
• Possibilité de déduire une partie des dépenses de travaux sur le revenu global (sous conditions).