LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES

Résidence neuve à Nîmes

Ce programme de rénovation patrimoniale, situé au cœur du centre historique de Nîmes au 1 rue de l’Agau, propose une réhabilitation d'un ensemble immobilier dans le cadre du dispositif Malraux. Le secteur est reconnu pour son dynamisme, sa proximité avec des lieux emblématiques tels que les Halles, les Arènes et la Maison Carrée, tout en conservant le charme d'un axe historique majeur.

L'offre se compose de dix appartements rénovés, allant du studio au T3, avec des surfaces dont les prix s'échelonnent entre 159 000 € et 459 000 €. La livraison de ces logements est anticipée pour le 23 septembre 2026. Les travaux intègrent la restauration des façades en pierres de taille et la préservation des éléments décoratifs originaux, assurant une intégration parfaite au patrimoine local.

L'investissement dans cette opération permet de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Malraux, offrant une réduction d'impôt de 30 % sur le coût des travaux, sous certaines conditions. La répartition des coûts est fixée à 75 % pour le foncier et 25 % pour les travaux.

L'emplacement stratégique garantit une forte attractivité locative, facilitant l'accès à pied aux principaux points d'intérêt de la ville, y compris la gare de Nîmes-Centre.

• Typologies disponibles : Studios (T1), appartements 2 pièces et 3 pièces, incluant des duplex 3 pièces.
• Prestations : Finitions haut de gamme, matériaux nobles et durables, avec balcons ou terrasses privatifs pour chaque logement.
• Éligibilité fiscale : Dispositif Malraux, permettant une réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux (dans la limite de 400 000 € sur 4 ans).
• Localisation et accessibilité : Proximité immédiate des Halles (1 min), Maison Carrée (4 min), Arènes (8 min) et Gare de Nîmes-Centre (17 min à pied).
• Date de livraison estimée : 23 septembre 2026.