Limoges / De Normandie

Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Limoges s’impose comme un pôle économique majeur du Centre-Ouest, alliant dynamisme universitaire, tissu entrepreneurial solide et qualité de vie reconnue. Ville à taille humaine, elle séduit par son accessibilité, son patrimoine architectural et une demande locative soutenue, portée notamment par ses nombreux étudiants et actifs. Le Projet : Une Adresse Patrimoniale d’Exception Idéalement situé en hypercentre, face à la Préfecture de la Haute-Vienne, cet immeuble de caractère bénéficie d’une adresse emblématique sur l’une des artères les plus prisées de la ville. Édifié sur les anciennes murailles du château médiéval et classé à l’inventaire des monuments historiques, le bâtiment séduit par son architecture haussmannienne élégante, sa façade en pierre de taille, ses ferronneries et ses volumes remarquables. Développant environ 380 m², l’immeuble fera l’objet d’une réhabilitation complète visant à préserver son cachet d’origine tout en intégrant des prestations contemporaines de standing. Une Résidence Intimiste & Valorisation Haut de Gamme Le projet prévoit la création de 18 logements, du studio au T3, pensés pour répondre aux attentes d’une clientèle locative moderne. Chaque appartement bénéficiera : de volumes généreux et d’une belle hauteur sous plafond d’une luminosité naturelle traversante de la conservation d’éléments anciens (parquets, cheminées selon les lots) d’un aménagement optimisé alliant charme de l’ancien et confort actuel Prestations & Rénovation L’ensemble de l’immeuble fera l’objet d’une rénovation globale incluant : rénovation des façades et de la toiture mise aux normes complète des réseaux (électricité, plomberie) isolation thermique et acoustique cuisines équipées salles d’eau modernes chauffage individuel électrique VMC et équipements techniques récents parties communes entièrement réhabilitées L’objectif : offrir un niveau de confort élevé tout en respectant l’authenticité architecturale du bien. Stratégie d’Investissement & Fiscalité Ce programme est éligible au dispositif Dispositif Denormandie, permettant : une réduction d’impôt attractive une valorisation d’un actif en cœur de ville une stratégie patrimoniale combinant rendement et optimisation fiscale Les Atouts Clés Emplacement prime en hypercentre Immeuble historique à forte valeur patrimoniale Petite copropriété à taille maîtrisée Demande locative soutenue (étudiants + actifs) Rendement brut autour de 4,3% Potentiel de valorisation long terme Informations Clés Adresse : 58 avenue de la Libération – Limoges Typologies : du T1 au T3 Nombre de lots : 18 logements Surface totale : ~380 m² Fiscalité : Denormandie Prix moyen :4 400 €/m² Livraison prévisionnelle : 1er Trimestre 2028 Conclusion Un actif rare en hypercentre, combinant cachet historique, emplacement stratégique et optimisation fiscale, idéal pour un investissement patrimonial pérenne.Commission:7%TTC