Location nue - Studio - 22m2 - Rouen

Studio rénové à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un studio de 22 m² situé dans le quartier hyper centre de Rouen. Ce bien est présenté comme une opportunité d'investissement locatif, notamment pour les dispositifs de déficit foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce studio est de 133 669 €, avec une rentabilité brute annoncée de 5,49 % avant prise en compte des avantages fiscaux. Le rendement du capital investi est estimé à 24,47 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total, l'effort d'épargne et le gain fiscal.

La localisation est un atout majeur, avec un emplacement au cœur de Rouen, une ville de 110 169 habitants où 60 % de la population est active et 53 % est locataire. L'immeuble, situé dans un centre historique et un secteur sauvegardé, présente un cachet ancien et fait partie d'un patrimoine pérenne.

Le bien, initialement deux plateaux, est conçu pour être combiné en un duplex. Il comprendra une cuisine et un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC à l'étage. Des travaux de rénovation énergétique sont prévus, incluant le remplacement des fenêtres, l'isolation des murs, l'installation de nouveaux radiateurs et d'un ballon d'eau chaude. La modernisation portera sur les sols, la peinture et l'escalier, avec une réfection complète de l'électricité. La livraison est annoncée clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte.

• Typologie : Studio (potentiel duplex)
• Surface : 22 m²
• Localisation : Rouen, hyper centre, centre historique, secteur sauvegardé
• Travaux prévus : Rénovation énergétique (fenêtres, isolation, radiateurs, ballon d'eau chaude), modernisation (sols, peinture, escalier), électricité
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte
• Dispositifs éligibles : Déficit foncier, LMNP non géré
• Points forts : Quartier central, immeuble de caractère, patrimoine pérenne