Location nue - T1 - 22m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T1 bis d'une surface de 22 m², idéal pour un investissement locatif. Situé dans le quartier hyper-central de Rouen, ce bien bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec une population active importante et un fort taux de locataires.

L'appartement, d'une surface de 22 m², est configuré en duplex et comprend un espace de vie avec séjour et cuisine au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC à l'étage. La rénovation prévue inclut la réfection électrique, le remplacement du WC, la sécurisation de l'étage, le changement des fenêtres, l'installation d'une VMC hygro B et une peinture complète.

Ce bien est présenté comme une opportunité d'investissement locatif, notamment dans le cadre du dispositif de déficit foncier et du statut LMNP non géré. Le coût global est de 139 996 €, avec une rentabilité brute annoncée de 5,33 % hors avantage fiscal. L'économie d'impôt estimée est de 0 € par an sur 9 ans, et le rendement du capital investi est calculé à 23,75 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total.

L'immeuble, situé dans un secteur sauvegardé du centre historique, présente un cachet ancien et s'inscrit dans un patrimoine pérenne. La livraison est prévue sous 12 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Typologie : T1 bis en duplex avec jardin
• Surface : 22 m²
• Localisation : Quartier Hyper-centre, Rouen
• Travaux prévus : Réfection électrique, remplacement WC, sécurisation mezzanine, changement fenêtres, VMC hygro B, peinture complète
• Livraison : Clé en main sous 12 semaines après acte
• Dispositif fiscal : Déficit foncier, LMNP non géré
• Coût global : 139 996 €
• Rentabilité brute : 5,33 % (hors gain fiscal)
• Rendement du capital investi : 23,75 %/an (avec 15% d'apport, incluant effort d'épargne et gain fiscal)
• Points forts : Quartier central, immeuble de caractère, patrimoine ancien, secteur sauvegardé