Location nue - T2 - 21m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 d'une surface de 21 m², idéal pour un investissement locatif sous le dispositif de Déficit Foncier. Situé dans le quartier Saint-Gervais à Rouen, ce bien représente une opportunité d'acquisition avec un coût global de 109 249 €.

La rentabilité brute annoncée est de 5,89 %, sans prendre en compte le gain fiscal. Le rendement du capital investi est estimé à 27,35 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total, l'effort d'épargne et l'avantage fiscal. La ville de Rouen compte 111 000 habitants, avec une population active de 59 % et un taux de locataires de 52 %.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec WC. Les travaux prévus incluent l'isolation des murs, la création de cloisons et d'une salle de douche, l'installation d'une cuisine, la rénovation des sols, la mise aux normes électrique, le chauffage, le ballon d'eau chaude, une VMC hygroréglable type B, et une peinture complète. La livraison est prévue sous 16 semaines après la signature de l'acte authentique.

Les atouts de ce bien résident dans un prix au mètre carré inférieur au marché, ainsi qu'une proximité appréciable avec les commerces, les services, les écoles, les universités et les hôpitaux.

• Appartement T2 de 21 m²
• Déficit Foncier
• Coût global : 109 249 €
• Rentabilité brute : 5,89 %
• Rendement capital investi : 27,35 %/an
• Travaux de rénovation complets
• Livraison sous 16 semaines
• Proximité commerces, services, écoles, universités, hôpitaux