Location nue - T2 - 27m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf à Rouen propose un appartement de type T2 d'une surface de 27 m², idéal pour un investissement locatif. Situé dans le quartier du Musée des Beaux-Arts, ce bien bénéficie d'un emplacement central au cœur de la ville.

Le coût global de cet appartement s'élève à 148 798 €, avec une rentabilité brute annoncée de 3.85 %, hors avantages fiscaux. L'économie d'impôt potentielle est estimée à 2 768 € par an sur une période de 9 ans, dans le cadre de dispositifs tels que Denormandie, Déficit Foncier ou LMNP non géré.

L'appartement, situé dans un immeuble de caractère donnant sur cour, comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC. Une cave complète ce bien. La rénovation complète inclura l'isolation des murs, le remplacement des fenêtres, la modernisation de la salle d'eau et de la cuisine, ainsi que la mise aux normes de la plomberie et de l'électricité. Les sols et la peinture seront également refaits. La livraison est prévue sous 12 semaines après la signature de l'acte.

Rouen, ville de 111 000 habitants, présente un marché locatif dynamique avec 63 % d'actifs et 55 % de locataires, suggérant une forte tension locative et une faible vacance.

• Typologie : T2
• Surface : 27 m²
• Localisation : Quartier Musée des Beaux-Arts, cœur de ville de Rouen
• Travaux : Rénovation complète (isolation, fenêtres, électricité, plomberie, salle d'eau, cuisine, sols, peinture)
• Livraison : Clé en main sous 12 semaines après acte
• Dispositifs fiscaux éligibles : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Points forts : Immeuble de caractère, forte demande locative, quartier central