Location nue - T2 - 31m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 d'une surface de 31 m², idéal pour un investissement locatif. Situé en hyper-centre de Rouen, ce bien est éligible aux dispositifs de défiscalisation tels que Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce lot s'élève à 156 216 €, avec une rentabilité brute annoncée de 3.73 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt potentielle est estimée à 2 916 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, atteindrait 25.74 % par an.

La ville de Rouen, comptant 112 000 habitants, présente un marché locatif dynamique avec 64 % d'actifs et 61 % de locataires. Le bien, actuellement un plateau brut à rénover, sera livré clé en main après des travaux de rénovation complète.

• Typologie : T2
• Surface : 31 m²
• Localisation : Hyper-centre de Rouen
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Coût global : 156 216 €
• Rentabilité brute : 3.73 % (hors gain fiscal)
• Économie d'impôt estimée : 2916 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 25.74 %/an (avec apport de 15 %)
• Travaux prévus : Rénovation complète (chaudière neuve, mise aux normes électriques, isolation thermique, VMC hygroréglable, nouveaux sols, cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé, finitions)
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte