Location nue - T2 - 33m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf à Rouen propose un appartement de type T2 d'une surface de 33 m², idéal pour un investissement locatif. Situé dans le quartier des Belges, ce bien est éligible aux dispositifs Denormandie et Déficit Foncier.

Le coût global de ce lot est de 168 581 €, avec une rentabilité brute estimée à 3.61 % hors avantage fiscal. L'économie d'impôt potentielle s'élève à 3 164 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % et incluant l'effort d'épargne et le gain fiscal, est projeté à 25.95 % par an.

La ville de Rouen compte 111 000 habitants, dont 66 % d'actifs et 61 % de locataires, indiquant une forte demande locative.

L'appartement, un duplex situé au 3ème étage, comprend une entrée, une salle d'eau avec WC, et une cuisine ouverte sur un séjour. L'étage supérieur abrite une chambre et un bureau. Des travaux de rénovation sont prévus, incluant l'isolation des murs, le remplacement des sols, l'installation d'une VMC hygroréglable B, la rénovation de la salle d'eau et de la cuisine, la mise aux normes électriques, et une peinture complète. La livraison est prévue sous 16 semaines après la signature de l'acte.

• Typologie : T2 en duplex
• Surface : 33 m²
• Localisation : Quartier des Belges, Rouen
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier
• Travaux prévus : Isolation, VMC, rénovation salle d'eau/cuisine, mise aux normes électriques, peinture
• Livraison : Sous 16 semaines après acte
• Points forts : Forte tension locative, Proximité transports en commun, Quartier central