Location nue - T2 - 34m2 - Sète

Programme neuf à Sète

Ce programme immobilier neuf à Sète propose un appartement de type T2 d'une surface de 34 m², idéal pour un investissement locatif sous le dispositif Denormandie. Situé dans le quartier Mont Saint Clair-Hôtel de Ville, ce bien représente une opportunité d'acquérir un logement dans une ville de 43 000 habitants, caractérisée par une forte proportion d'actifs (63%) et de locataires (57%).

Le coût global de ce lot est de 160 334 €, avec une rentabilité brute estimée à 4% avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt potentielle est de 2 999 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi est projeté à 30,02% par an, en considérant un apport de 15% du coût total et en intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal.

L'appartement de 34 m² est situé en centre-ville de Sète. Des travaux de copropriété ont été votés, incluant la toiture, la façade et les parties communes, avec un coût net estimé à 10 000 € à la charge du propriétaire. L'intérieur nécessite une rénovation, ce qui justifie un prix attractif et des charges faibles. Les travaux prévus comprennent la rénovation complète de la cuisine et de la salle d'eau, l'isolation des murs, la pose de plaques de plâtre, la mise à neuf de la ventilation, du chauffage et de l'électricité, ainsi que l'installation de nouveaux sols, menuiseries, peinture et une cuisine équipée. La livraison est prévue sous 20 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Typologie : Appartement T2
• Surface : 34 m²
• Localisation : Centre-ville de Sète (Quartier Mont Saint Clair-Hôtel de Ville)
• Dispositif fiscal : Denormandie
• Coût global : 160 334 €
• Rentabilité brute : 4 % (hors gain fiscal)
• Économie d’impôt estimée : 2999 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 30.02 %/an (avec apport de 15%)
• Travaux de copropriété votés : Toiture, façade, parties communes (coût net 10 000 € à charge propriétaire)
• Travaux intérieurs prévus : Rénovation complète (cuisine, salle d'eau, isolation, électricité, etc.)
• Livraison : Sous 20 semaines après acte
• Points forts : Bon rapport prix/surface, forte tension locative, potentiel de revalorisation, prix au m² inférieur au marché, proximité commerces, services et transports, quartier central, travaux valorisants, forte défiscalisation.