Location nue - T2 - 35m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf à Rouen propose un appartement de type T2 d'une surface de 35 m², idéal pour un investissement locatif. Il est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux tels que Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce bien est de 167 383 €, avec une rentabilité brute annoncée de 3.83 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt potentielle est estimée à 3 132 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % et incluant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, est projeté à 26.27 % par an.

Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique dans la ville de Rouen, une commune de 111 553 habitants comptant 57 % d'actifs et 50 % de locataires. La proximité des transports en commun, des écoles, des universités et des hôpitaux constitue un atout majeur pour la location.

L'appartement, d'une surface de 35 m², comprend une entrée, un WC séparé, une pièce de vie avec salle à manger et cuisine équipée, une salle de bains, un salon avec espace bureau et une chambre. Des travaux de rénovation sont prévus, incluant l'isolation des murs extérieurs, le remplacement du ballon d'eau chaude et des radiateurs, la rénovation complète de la salle de douche et des WC, ainsi que la mise à jour de l'installation électrique et une nouvelle peinture. La livraison est prévue sous 12 semaines après la signature de l'acte.

• Typologie : T2
• Surface : 35 m²
• Coût global : 167 383 €
• Rentabilité brute : 3.83 % (hors fiscalité)
• Économie d'impôt estimée : 3 132 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi estimé : 26.27 %/an (avec apport de 15%)
• Dispositifs fiscaux éligibles : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Localisation : Rouen (Quartier St-Gervais)
• Prestations : Appartement meublé, cuisine équipée, salle de bains rénovée, WC rénové, isolation extérieure, nouveaux radiateurs et ballon d'eau chaude, mise à jour électrique, peinture.
• Proximité : Transports en commun, écoles, universités, hôpitaux.
• Livraison : Clé en main sous 12 semaines après acte.