Location nue - T2 - 38m2 - Meaux

Résidence neuve à Meaux

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 d'une surface de 38 m², idéal pour un investissement locatif. Situé en centre-ville de Meaux, ce bien est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux tels que Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce lot est de 180 876 €, avec une rentabilité brute annoncée de 4.84 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt estimée s'élève à 3 405 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi est projeté à 30.1 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total et en intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal.

La localisation est un atout majeur : Meaux est une ville dynamique de 55 416 habitants, comptant 88 % d'actifs et 48 % de locataires, ce qui assure un potentiel locatif intéressant. L'appartement se trouve au 1er étage, à proximité immédiate de la cathédrale, des commerces et des transports en commun.

L'appartement, dont la façade et les parties communes ont été récemment rénovées, comprend une entrée, une cuisine, une salle d'eau et une pièce de vie. Des travaux de rénovation complète sont prévus, incluant l'isolation des murs, le remplacement de la fenêtre, l'installation d'une VMC hygro B, la redistribution des cloisons, la refonte de la salle de bain, le remplacement du ballon d'eau chaude, la mise aux normes de l'électricité avec Consuel, la rénovation de la plomberie, ainsi que la pose de sols et peintures neufs. La livraison est prévue clé en main sous 12 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Typologie : T2
• Surface : 38 m²
• Localisation : Centre-ville de Meaux
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Coût global : 180 876 €
• Rentabilité brute : 4.84 % (hors gain fiscal)
• Économie d’impôt estimée : 3 405 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 30.1 %/an (avec apport de 15 %)
• Livraison : Clé en main sous 12 semaines après acte
• Prestations : Isolation murs, fenêtre neuve, VMC hygro B, électricité et plomberie refaites, salle de bain neuve, sols et peintures neufs.
• Proximité : Commerces, services, transports en commun, cœur de ville.