Location nue - T2 - 40m2 - Béziers

Résidence neuve à Béziers

Ce programme immobilier neuf à Béziers propose un appartement de type T2 d'une surface de 40 m², idéal pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Situé dans le quartier Saint-Nazaire, ce bien offre un cadre de vie central dans une ville dynamique de 76 000 habitants, caractérisée par une forte proportion d'actifs et de locataires.

L'appartement, d'une surface de 40 m², se trouve au premier étage d'un immeuble rénové il y a six mois, dans le centre historique de Béziers, à proximité de la cathédrale. Les parties communes ont été entretenues avec soin. Des travaux de rénovation sont prévus pour améliorer le confort et la performance énergétique, incluant le remplacement d'une fenêtre, l'isolation des murs, la pose d'une VMC et l'installation d'une nouvelle porte d'entrée.

Ce programme met en avant un bon rapport prix/surface et se positionne comme un patrimoine pérenne dans un secteur sauvegardé du centre historique. La proximité des commerces et services, ainsi que le dynamisme du quartier en pleine rénovation urbaine, contribuent à son attractivité locative.

L'investissement global pour ce lot est de 138 444 €, avec une rentabilité brute estimée à 4 % hors avantage fiscal. Le dispositif Denormandie permet une économie d'impôt annuelle de 2 561 € sur 9 ans. Le rendement du capital investi est projeté à 26,88 % par an, en tenant compte d'un apport de 15 % du coût total, de l'effort d'épargne et du gain fiscal.

• Appartement T2 de 40 m²
• Localisation : Béziers, quartier Saint-Nazaire, centre historique
• Travaux prévus : Remplacement fenêtre, isolation, VMC, porte d'entrée
• Dispositif fiscal : Denormandie
• Investissement global : 138 444 €
• Économie d'impôt : 2 561 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 26,88 %/an (avec apport de 15%)
• Proximité : Commerces, services, cœur de ville
• Normes/Labels : DPE à améliorer (travaux prévus)
• Livraison : Clé en main sous 8 semaines après acte