Location nue - T2 - 40m2 - Rouen

Appartement T2 à Rouen

Cet appartement de type T2, d'une surface de 40 m², est proposé à la vente à Rouen, dans le quartier Pasteur. Il s'agit d'un investissement locatif éligible aux dispositifs Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce bien s'élève à 180 480 €, offrant une rentabilité brute de 3.98 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle estimée est de 3 402 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, atteint 28.56 % par an.

Situé dans une ville de 111 000 habitants, où 64 % de la population est active et 58 % est locataire, cet appartement bénéficie d'une forte tension locative et d'une faible vacance. Il est également à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles, des universités et des hôpitaux.

Ce logement, situé en dernier étage, comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour, une salle de bains avec WC et une chambre.

• Typologie : T2
• Surface : 40 m²
• Localisation : Rouen (Quartier Pasteur)
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Coût global : 180 480 €
• Rentabilité brute : 3.98 % (hors gain fiscal)
• Économie d’impôt estimée : 3 402 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 28.56 %/an (avec apport de 15 %)
• Travaux prévus : Isolation des murs extérieurs, rénovation cuisine et salle de douche, remise à neuf de l'électricité, remplacement ballon d'eau chaude et radiateurs, nouveaux sols et peinture complète.
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte.
• Points forts : Forte tension locative, Proximité commerces, services, écoles, universités et hôpitaux.