Location nue - T2 - 42m2 - Rouen

Appartement T2 à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 d'une surface de 42 m², idéal pour un investissement locatif. Situé dans le quartier du Musée des Beaux-Arts à Rouen, ce bien bénéficie d'une localisation centrale dans une ville dynamique de 111 000 habitants, caractérisée par une forte proportion d'actifs (65%) et de locataires (60%).

L'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, et une cave. Des travaux de rénovation complète sont prévus, incluant l'isolation des murs extérieurs, le remplacement des fenêtres, la création de la salle d'eau et des WC, l'installation d'une nouvelle cuisine, la mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, ainsi que la pose de sols et la peinture. La livraison est prévue sous 16 semaines après la signature de l'acte.

Ce bien est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation tels que Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré, offrant ainsi des avantages fiscaux significatifs. Le coût global est de 196 276 €, avec une rentabilité brute estimée à 3.96% hors avantage fiscal. L'économie d'impôt potentielle est de 3 705 € par an sur 9 ans, et le rendement du capital investi peut atteindre 26.39% par an, en considérant un apport de 15% et en intégrant l'effort d'épargne et le gain fiscal.

• Typologie : T2
• Surface : 42 m²
• Localisation : Rouen, Quartier Musée des Beaux-Arts
• Prestations : Séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau avec WC, cave. Rénovation complète prévue (isolation, fenêtres, sanitaires, cuisine, électricité, plomberie, sols, peinture).
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte.
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré.
• Points forts : Immeuble de caractère, quartier central, forte tension locative.