Location nue - T2 - 43m2 - Avignon

Programme neuf à Avignon

Ce programme immobilier neuf à Avignon propose un appartement de type T2 d'une surface de 43 m², idéal pour un investissement locatif. Il est éligible aux dispositifs de déficit foncier et Denormandie.

Le coût global de ce bien s'élève à 186 430 €, avec une rentabilité brute estimée à 4,06 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle projetée est de 3 513 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, est de 28,23 % par an.

Situé dans le quartier intra-muros d'Avignon, une ville de 92 000 habitants comptant 52 % d'actifs et 56 % de locataires, cet appartement bénéficie d'un emplacement central dans un secteur sauvegardé et un immeuble de caractère.

L'appartement, d'une surface de 43 m², comprend une entrée, une chambre, une salle de bain avec WC, un séjour et une cuisine. Il fera l'objet d'une rénovation complète incluant la création d'une nouvelle cuisine et d'une chambre, l'isolation des murs extérieurs, le remplacement des sols, du ballon d'eau chaude et des radiateurs, ainsi que la rénovation de la salle de bain, des WC, de l'électricité et des peintures. La livraison est prévue clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte.

• Typologie : T2
• Surface : 43 m²
• Localisation : Avignon (Quartier Intra-muros, centre historique, secteur sauvegardé)
• Travaux prévus : Rénovation complète (cuisine, chambre, isolation, sols, sanitaires, électricité, peinture)
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte
• Dispositifs fiscaux : Déficit foncier, Denormandie
• Éligibilité : Investissement locatif
• Coût global : 186 430 €
• Rentabilité brute : 4,06 % (hors gain fiscal)
• Économie d'impôt : 3 513 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 28,23 %/an (avec apport de 15 %)