Location nue - T2 - 43m2 - Béziers

Résidence neuve à Béziers

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 d'une surface de 42,78 m², idéal pour un investissement locatif éligible au dispositif Denormandie. Situé dans le quartier Du Guesclin à Béziers, ce bien offre un cadre de vie agréable dans une ville dynamique de 77 000 habitants, caractérisée par une forte proportion d'actifs et de locataires.

L'appartement, d'une surface globale de 43 m², comprend une chambre, une salle d'eau, une cuisine, un cellier et un hall. Il est situé au deuxième étage d'un immeuble et bénéficie d'une cave en rez-de-chaussée. Les travaux de rénovation prévus incluent la modernisation des menuiseries, de la plomberie, de l'électricité, ainsi que la pose de nouveaux revêtements de sols et de murs, et l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau entièrement rénovées. La livraison est prévue sous 16 semaines après la signature de l'acte.

Cet investissement présente un coût global de 152 575 €, avec une rentabilité brute estimée à 4,59 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle est évaluée à 2 843 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, atteint 32,73 % par an.

Les atouts de ce bien résident dans son excellent rapport prix/surface, un prix au mètre carré inférieur à celui du marché local, et une vue dégagée.

• Appartement T2 de 42,78 m²
• Localisation : Béziers, quartier Du Guesclin
• Investissement locatif Denormandie
• Coût global : 152 575 €
• Rentabilité brute : 4.59 % (hors gain fiscal)
• Économie d’impôt : 2843 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 32.73 %/an (avec apport de 15%)
• Livraison clé en main sous 16 semaines
• Comprend : 1 chambre, salle d'eau, cuisine, cellier, hall, cave
• Travaux de rénovation complets prévus
• Points forts : Bon rapport prix / surface, Prix au m² inférieur au marché, Vue dégagée