Location nue - T2 - 53m2 - Rouen

Programme neuf à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 d'une surface de 53 m², idéal pour un investissement locatif. Il est éligible aux dispositifs Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce bien s'élève à 234 740 €, avec une rentabilité brute estimée à 3.63 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle projetée est de 4 431 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % et incluant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, est de 25.34 % par an.

Situé dans une ville de 111 500 habitants, où 89 % de la population est active et 55 % est locataire, cet appartement bénéficie d'une forte tension locative. Il se trouve au 2ème étage d'un immeuble de caractère, offrant une vue sur cour. Le logement se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Une rénovation complète est prévue, incluant l'isolation des murs, le remplacement des fenêtres, la création de la salle d'eau et des WC, l'installation d'une nouvelle cuisine, la mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, ainsi que la pose de sols et la peinture. La livraison est prévue sous 24 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Appartement T2 de 53 m²
• Coût global : 234 740 €
• Rentabilité brute : 3.63 % (hors fiscalité)
• Économie d'impôt : 4 431 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 25.34 %/an (avec apport de 15 %)
• Localisation : Quartier Musée des Beaux-Arts, cœur de ville
• Composition : Séjour, cuisine séparée, chambre, salle d'eau avec WC
• Travaux prévus : Rénovation complète (isolation, fenêtres, sanitaires, électricité, plomberie, sols, peinture)
• Livraison : Clé en main sous 24 semaines après acte
• Points forts : Immeuble de caractère, quartier central, forte demande locative
• Éligibilité fiscale : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré