Location nue - T2 - 60m2 - Rouen

Programme neuf à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 bis d'une surface de 60 m², idéal pour un investissement locatif éligible au dispositif Denormandie. Situé dans le quartier Saint-Gervais à Rouen, cet appartement bénéficie d'un emplacement dans une ville de 111 000 habitants, caractérisée par une population active de 70 % et un taux de locataires de 60 %.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes séparés et d'un espace bureau. Le bien sera livré entièrement rénové, avec des travaux incluant l'isolation des murs, la création de cloisons, l'installation d'une nouvelle salle d'eau et d'une cuisine, la rénovation des sols, la mise aux normes électriques, le remplacement du système de chauffage, l'installation d'un nouveau ballon d'eau chaude, d'une VMC hygroréglable type B et la peinture complète.

L'investissement global pour ce lot est de 207 065 €, avec une rentabilité brute estimée à 4.5 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle attendue est de 3 925 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi est calculé à 28.39 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total et en intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal.

• Appartement T2 bis de 60 m²
• Travaux de rénovation complets inclus
• Livraison clé en main sous 20 semaines après signature de l'acte
• Prix au m² inférieur au marché
• Vue dégagée
• Éligible au dispositif Denormandie
• Économie d'impôt estimée : 3 925 €/an sur 9 ans