Location nue - T3 - 59m2 - Rouen

Programme neuf à Rouen

Ce programme immobilier neuf à Rouen propose un appartement de type T3 d'une surface de 59 m², idéal pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie.

Le coût global de ce lot s'élève à 244 305 €, avec une rentabilité brute estimée à 3.72 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle attendue est de 4 621 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, est projeté à 28.98 % par an.

Situé dans une ville de 111 000 habitants, où 65 % de la population est active et 50 % est locataire, cet appartement bénéficie d'une forte tension locative. Il est localisé dans le quartier Pasteur, à proximité des écoles, universités et hôpitaux.

L'appartement, d'une surface de 59 m², se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien avec une vue sur cour. Il comprend une entrée, un couloir, une cuisine séparée spacieuse, un séjour, deux chambres équipées de placards, une salle de bain et des WC séparés. Des travaux de rénovation sont prévus, incluant l'isolation des murs extérieurs, l'installation d'une VMC hygroréglable de type B, un réaménagement intérieur, la rénovation des pièces d'eau, une remise à neuf de l'installation électrique, ainsi que le remplacement des peintures et des sols dans tout le logement. La livraison est prévue clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Appartement T3 de 59 m²
• Investissement locatif Denormandie
• Coût global : 244 305 €
• Économie d'impôt estimée : 4 621 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 28.98 %/an (avec apport de 15%)
• Travaux prévus : Isolation, VMC hygroréglable B, réaménagement, rénovation pièces d'eau, électricité, peintures, sols
• Livraison clé en main sous 16 semaines après acte
• Localisation : Quartier Pasteur, Rouen (ville de 111 000 habitants, 65% actifs, 50% locataires)
• Proximité : Écoles, universités, hôpitaux