Location nue - T3 - 65m2 - Yvetot

Programme immobilier neuf à Yvetot

Ce programme propose un appartement de type T3 d'une surface de 65 m², idéal pour un investissement locatif sous le dispositif de déficit foncier. Le coût global de ce bien est de 197 662 €, avec une rentabilité brute estimée à 4,07 % hors avantage fiscal.

L'économie d'impôt annuelle attendue est de 0 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi est projeté à 20,44 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total, l'effort d'épargne et le gain fiscal.

Située dans une commune de 11 650 habitants, cette localisation bénéficie d'un marché locatif dynamique avec 68 % d'actifs et 42 % de locataires.

Le bien est une maison mitoyenne comprenant au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour-salon et un WC. L'étage dessert un palier, deux chambres, un dégagement et une salle de bains. Un cellier et un terrain de 200 m² complètent la propriété.

Des travaux sont prévus pour la rénovation de la cuisine, des sols des pièces d'eau, du séjour et d'une chambre, ainsi que le remplacement du ballon d'eau chaude, des radiateurs, du meuble vasque, l'installation d'une ventilation, l'isolation d'une chambre et la pose d'une clôture. La livraison est prévue clé en main sous 8 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Typologie : Maison mitoyenne T3
• Surface habitable : 65 m²
• Terrain : 200 m²
• Dispositif fiscal : Déficit foncier
• Travaux prévus : Rénovation cuisine, sols, sanitaires, isolation, ventilation, etc.
• Livraison : Clé en main sous 8 semaines après acte
• Points forts : Bon rapport prix/surface, Proximité des commerces et services, Demande locative locale soutenue