Location nue - T3 - 67m2 - Avignon

Résidence neuve à Avignon

Ce programme immobilier neuf à Avignon propose un appartement de type T3 d'une surface de 67 m², idéal pour un investissement locatif éligible au dispositif Denormandie.

Le coût global de ce bien s'élève à 219 362 €, offrant une rentabilité brute de 4,34 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt estimée est de 4 155 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, atteint 31,87 % par an.

Situé dans une ville de 94 000 habitants, caractérisée par une population active de 60 % et un taux de locataires de 60 %, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique.

L'appartement, un T3 proche des remparts, comprend une entrée, deux chambres, un grand séjour, une cuisine, un débarras, des WC et une salle de bain. Il fera l'objet de travaux de rénovation complets, incluant l'isolation des murs extérieurs, le remplacement des sols, la remise en état de la fenêtre de la première chambre, le changement du ballon d'eau chaude et des radiateurs, la rénovation de l'électricité, de la salle de bain et des WC, l'installation d'une nouvelle cuisine, et une peinture complète. La livraison est prévue clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte.

• Typologie : T3
• Surface : 67 m²
• Prix : 219 362 €
• Dispositif fiscal : Denormandie
• Économie d'impôt : 4 155 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 31,87 %/an (avec 15 % d'apport)
• Localisation : Avignon, quartier Préfecture, proche remparts
• Prestations : Rénovation complète (isolation, sols, électricité, sanitaires, cuisine, peinture), 2 chambres, grand séjour
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte
• Points forts : Bon rapport prix/surface, proximité écoles, universités, hôpitaux, commerces et services