Location nue - T3 - 68m2 - Béziers

Investissement locatif à Béziers

Ce programme immobilier neuf à Béziers propose une opportunité d'investissement locatif éligible au dispositif Denormandie. Il s'agit d'un lot de type T3 d'une surface de 68 m², situé dans le quartier Saint-Nazaire.

Le coût global de ce bien est de 197 308 €, avec une rentabilité brute estimée à 4,41 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle attendue est de 3 738 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, s'élève à 33,67 % par an.

La localisation à Béziers, une ville de 75 000 habitants, présente un taux d'actifs de 63 % et un taux de locataires de 45 %, des indicateurs favorables à l'investissement locatif. La maison de 68 m² se trouve au cœur de la ville et comprend une grande chambre, un salon, une cuisine, une salle d'eau et une cour intérieure. Deux garages fermés sont également inclus, un avantage notable en centre-ville.

Les travaux prévus incluent la démolition du mur entre le salon et la cuisine pour créer un espace ouvert, le remplacement de la plomberie, la mise aux normes électriques, l'installation d'un nouveau chauffe-eau, la dépose de la chaudière, l'isolation des murs extérieurs et l'installation de chauffages à inertie. La rénovation de la salle de bain et l'installation d'une porte d'entrée sécurisée sont également au programme. La livraison est prévue clé en main sous 20 semaines après la signature de l'acte.

• Typologie : T3
• Surface : 68 m²
• Localisation : Béziers, Quartier Saint-Nazaire
• Coût global : 197 308 €
• Dispositif fiscal : Denormandie
• Économie d'impôt : 3 738 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 33,67 %/an (avec apport de 15 %)
• Caractéristiques : Maison avec grande chambre, salon, cuisine, salle d'eau, cour intérieure, deux garages fermés
• Travaux prévus : Rénovation complète (ouverture cuisine/salon, plomberie, électricité, isolation, chauffage, SDB, porte d'entrée)
• Livraison : Clé en main sous 20 semaines après acte
• Points forts : Quartier central, proximité écoles, universités, hôpitaux, commerces et services, potentiel de revalorisation, prix au m² inférieur au marché, stationnement inclus, quartier en développement, secteur sauvegardé.