Location nue - T3 - 73m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T3 d'une surface de 73 m², idéal pour un investissement locatif. Situé dans le quartier Saint-Gervais à Rouen, ce bien est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux tels que Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce lot s'élève à 247 088 €, offrant une rentabilité brute de 4.28 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt potentielle est estimée à 4 694 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, atteint 29.58 % par an.

La localisation à Rouen, ville de 111 000 habitants, présente un fort potentiel locatif avec 68 % d'actifs et 55 % de locataires. L'appartement, situé au premier étage, sera entièrement rénové. Il comprendra une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour, une salle d'eau avec WC et deux chambres.

Les travaux prévus incluent l'isolation des murs, l'installation d'une nouvelle salle de douche, d'une cuisine équipée, la création d'une seconde chambre par cloisonnement, la pose d'une VMC hygro B, d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude, ainsi que le remplacement des sols, la mise aux normes de l'électricité et la peinture dans tout le logement. La livraison est prévue sous 16 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Typologie : T3
• Surface : 73 m²
• Prix : 247 088 €
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Économie d'impôt estimée : 4 694 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 29.58 %/an (avec apport de 15%)
• Localisation : Rouen (Quartier Saint-Gervais)
• Travaux : Rénovation complète (isolation, électricité, plomberie, sols, peinture, VMC, chauffage)
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte