Moliets

Résidence neuve à Moliets-et-Maa

Ce programme immobilier se situe dans un environnement naturel remarquable à Moliets-et-Maa, une localité nichée entre l'océan Atlantique et la forêt des Landes. Le domaine est aménagé pour les piétons et propose des constructions inspirées de l'architecture typique landaise, dotées de terrasses ou de loggias. L'accès à la plage est aisé, permettant de profiter rapidement des activités nautiques et du sable fin.

L'emplacement est particulièrement valorisé par sa proximité immédiate avec un parcours de golf reconnu. Le marché immobilier local présente des prix compétitifs par rapport à la moyenne observée, estimée autour de 4 350 €/m² dans ce secteur où l'offre foncière est limitée.

L'acquisition inclut l'ameublement pour certains lots, et des places de parking sont prévues. Des rendements nets supérieurs à 4 % sont anticipés. Les charges annuelles non récupérables, couvrant les honoraires et l'assurance syndic, sont estimées à environ 300 €.

Concernant la gestion locative, des options d'occupation sont disponibles, ainsi que l'accès à un catalogue d'échanges. Le bail commercial actuel arrive à échéance le 31 octobre 2027.

• Localisation privilégiée au cœur d'une pinède, à proximité de l'océan et d'un parcours de golf renommé.
• Architecture locale avec terrasses ou loggias, dans un domaine entièrement piétonnier.
• Prix d'acquisition compétitif par rapport au marché local (environ 4 350 €/m²).
• Vente incluant le mobilier pour certains logements, avec possibilité de parking.
• Rendements locatifs nets attendus supérieurs à 4 %.
• Charges annuelles non récupérables estimées à 300 € (syndic et assurance).
• Possibilité de formules d'occupation et d'échange via le gestionnaire.
• Fin du bail commercial en cours : 31 octobre 2027.