Odalys - Les Fermes de Chatel

- Emplacement et qualité de l’actif

La résidence Les Fermes de Châtel profite d’un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au cœur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil. Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu’en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien.

- Exploitant et gestion

La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme. L’intégralité de l’exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l’accueil, l’exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence.

- Bail commercial

Bail en cours jusqu’au 30 avril 2027. Ce bail se renouvelle ensuite automatiquement, sauf préavis donné au moins six mois avant l’échéance. Les loyers sont versés par virement bancaire, à chaque trimestre civil échu, au plus tard le 15 du mois suivant la fin du trimestre.

- Répartition et réglement des charges

Charges supportées par l’exploitant :

• Charges de copropriété récupérables

• Impôts et taxes locatives dus par les occupants

• Taxe d’enlèvement des ordures ménagères

• Dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien

Charges restant à la charge du bailleur :

• Grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil

• Impôts et taxes du propriétaire bailleur

• Honoraires de syndic

• Assurance de copropriété

Mode de règlement des charges

• Le règlement des charges ne passe pas par un remboursement classique au propriétaire après paiement.

• En pratique, l’exploitant procède à un paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs.

• Ce fonctionnement est rappelé dans le procès-verbal de l’assemblée générale 2025, qui précise que les provisions sur charges récupérables d’entretien et de maintenance sont réglées selon ce principe.

- Positionnement marché

Quelques références communiquées sur Châtel :

• MeilleursAgents : 5 119 €/m² au 1er mars 2026

• Le Figaro Immobilier : 6 460 €/m² (médiane appartement)

• Immobilier.notaires.fr : 5 611 €/m² en zone médiane pour les appartements

Conclusion - lecture patrimoniale : le positionnement de la résidence se situe sous le marché résidentiel classique, ce qui reste cohérent pour un bien exploité sous bail commercial en résidence de tourisme gérée.