Perros-Guirec - L'Archipel

Résidence neuve à Perros-Guirec

Ce programme immobilier neuf bénéficie d'un emplacement exceptionnel, situé en bord de mer, à seulement 50 mètres de la plage et offrant une vue imprenable sur l'archipel des Sept-Îles. Le site est au cœur de la célèbre Côte de Granit Rose, à proximité immédiate du Sentier des Douaniers et à courte distance du centre-ville, des commerces et du Casino.

La résidence propose des appartements, allant du studio cabine pour 4 personnes au T3 pour 7 personnes, tous dotés d'un balcon ou d'une terrasse. Certains logements bénéficient d'une vue directe sur la mer. Les résidents profiteront d'équipements de qualité, incluant une piscine extérieure chauffée, ainsi qu'un accès facile aux activités nautiques et aux restaurants locaux.

L'environnement naturel est remarquable, englobant des sites protégés comme l'archipel des Sept-Îles et la Vallée des Traouïéro. La commune de Perros-Guirec, labellisée "Famille Plus", est reconnue pour ses belles plages de sable fin.

Concernant l'investissement, les prix débutent à 65 000 €. Le programme est proposé sous un nouveau bail de 9 ans ferme (échéance 2032), générant un rendement locatif potentiel pouvant atteindre 4,60 % net de charges courantes. Le prix au mètre carré est affiché à 2 976 €/m², se positionnant avantageusement par rapport au prix moyen du marché local estimé à 4 190 €/m².

• Typologies : Du studio cabine (4 personnes) au T3 (7 personnes), tous avec balcon ou terrasse.
• Prestations : Piscine extérieure chauffée, certains lots incluent une place de parking.
• Localisation : Pieds dans l'eau, à 50 m de la plage et du centre-ville, au cœur de la Côte de Granit Rose.
• Fiscalité/Investissement : Prix à partir de 65 000 €. Bail de 9 ans ferme (jusqu'en 2032) avec loyer versé, rendement locatif jusqu'à 4,60 % net. Prix au m² très compétitif (2 976 €/m²). Taxe foncière estimée à 10 € / m². Vente incluant le mobilier.
• Gestion : Gestion locative assurée, avec possibilité de formules d'occupation et accès à un catalogue d'échanges. Prochain renouvellement des baux et prise en charge des travaux à partir de septembre 2032.