Résidence Margarot

Résidence neuve en Monument Historique

Ce programme immobilier d'exception, situé dans la Maison Margarot, un immeuble de Maître classé et partiellement inscrit aux Monuments Historiques, représente une opportunité patrimoniale ciblée pour les investisseurs. L'opération se caractérise par une réhabilitation complète menée dans le respect des règles strictes de restauration des Monuments Historiques.

Le projet comprend un total de six lots : quatre appartements répartis entre le rez-de-chaussée surélevé (R+1) et le deuxième étage (R+2), ainsi que deux locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée. Des parkings privatifs sont inclus dans l'offre. Les travaux ont débuté au premier trimestre 2024 et leur durée est estimée entre 15 et 18 mois.

L'intérieur des logements bénéficie de prestations haut de gamme, incluant des cuisines et salles de bains entièrement équipées et meublées, l'utilisation de matériaux nobles et des finitions de qualité. La restauration a permis de conserver et de remettre en valeur des éléments architecturaux d'origine tels que des hauteurs sous plafond atteignant 4 mètres, des moulures, des cheminées décoratives classées, du parquet massif, ainsi que des menuiseries bois équipées de double vitrage.

Ce programme est éligible au dispositif fiscal Monument Historique, offrant une optimisation fiscale significative par la déduction intégrale des travaux. Cette déduction s'impute prioritairement sur les revenus fonciers, puis sur le revenu global imposable sur une période de trois ans, ce qui le rend particulièrement adapté aux contribuables fortement fiscalisés souhaitant allier valorisation de leur patrimoine et réduction d'impôt.

• Dispositif fiscal : Monument Historique
• Typologies disponibles : 4 appartements et 2 locaux commerciaux
• Prix de départ : 255 951 €
• Prestations : Cuisines et salles de bains équipées et meublées, matériaux nobles, restauration des éléments d'origine (moulures, cheminées, parquet massif, hauteur sous plafond jusqu'à 4m)
• Équipements : Parkings privatifs inclus
• Normes/Labels : Respect du cadre de restauration des Monuments Historiques, menuiseries bois double vitrage
• Fiscalité : Travaux 100 % déductibles sur 3 ans (revenus fonciers puis revenu global)
• Calendrier : Début des travaux au 1er trimestre 2024