SUZAN GARDEN

Résidence neuve à Toulouse

Située au sud-est de Toulouse, cette résidence s'intègre dans le quartier du Faubourg Malepère, un secteur en développement reliant le centre-ville aux communes environnantes. Elle bénéficiera à terme de la troisième ligne de métro, facilitant l'accès aux principaux bassins d'emploi de la région.

Le programme se compose de cinq bâtiments collectifs proposant des appartements du T2 au T5. Il est conçu autour d'un cœur d'îlot paysager, agrémenté de jardins et d'espaces de circulation piétonne, offrant un cadre de vie paisible.

Les volumes des bâtiments varient du R+2 au R+7, créant une architecture qui dialogue avec l'environnement naturel et optimise l'agencement des logements et des espaces extérieurs. L'ensemble s'inscrit dans une démarche de parc, en harmonie avec le Faubourg Malepère.

Ce programme est certifié NF Habitat HQE, garantissant une haute performance en matière d'isolation thermique et acoustique, un confort accru, une consommation énergétique réduite, un air intérieur plus sain et une sécurité renforcée. Il respecte également la réglementation environnementale RE 2020, visant à limiter l'impact des constructions neuves sur le climat et à améliorer l'efficacité énergétique, assurant ainsi un confort thermique optimal toute l'année.

La certification EFFINATURE atteste d'un engagement en faveur de la biodiversité, incluant la préservation des sols, le soutien à la faune locale, le développement du patrimoine végétal, la réduction des nuisances et la gestion optimisée des ressources naturelles, contribuant à la résilience climatique du projet.

• Prestations : Résidence clôturée, parking souterrain sécurisé, ascenseur, locaux vélos, interphonie, digicode, badge, domotique (chauffage, alarme à distance), chauffage par réseau de chaleur urbain, volets bois ou roulants, peinture lisse, cuisines équipées (jusqu'au T3 hors prix maîtrisé), carrelage 45x45 (sauf chambres T4/T5 prix maîtrisé avec sol stratifié), placards aménagés, sèche-serviettes, terrasses, loggias ou balcons avec revêtement bois.
• Accès et transports : Arrêt de bus Lineo 7 à 250m, piste cyclable à 250m, accès autoroute A61 (sortie 18 Montaudran) à 800m, future station de la ligne C (Montaudran Innovation Campus) à 2 km, Gare Toulouse Matabiau à 7,5 km, Aéroport Toulouse Blagnac à 20 km.
• Points forts : Logements orientés vers la nature, volumes généreux, luminosité, cadre paysager, extérieurs privatifs (jardin, loggia, balcon, terrasse), prestations de qualité, résidence économe en énergie, chauffage écologique via réseau de chaleur urbain.
• Atouts du quartier : Proximité du centre de Toulouse (7 km de la Place du Capitole), accès à des parcs et espaces naturels (Parc de la Marcaissonne, Plaine), connexion rapide au périphérique et aux futures stations de métro, proximité des pôles d'activités (Toulouse Aerospace, pôles universitaires et scientifiques).
• Projets d'aménagement majeurs : Ligne à Grande Vitesse (LGV), projet "Tour Matabiau", développement de l'Oncopôle, 3ème ligne de métro (ligne C), Quartier des Sciences, Grand Parc Garonne.