Vars - L'Albane

Résidence neuve à Vars

Ce programme immobilier neuf est implanté au cœur de la station de ski de Vars, à 1850 mètres d'altitude, dans les Alpes du Sud. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, directement au pied des pistes sur le domaine de la Forêt Blanche, et est entourée de sapins, offrant un point de départ idéal pour toutes les activités de montagne. Le centre de la station, ses commerces et restaurants, sont accessibles en seulement cinq minutes à pied.

L'architecture de l'ensemble respecte le style traditionnel savoyard. Les logements proposés vont du studio cabine pour quatre personnes au T4 pouvant accueillir jusqu'à huit personnes, tous dotés d'un balcon.

L'investissement locatif présente des rendements attendus avoisinant les 4 % net, avec une indexation basée sur l'IRL sans plafonnement. Le prix de vente est actuellement fixé à 3 500 €/m², ce qui est notablement inférieur au prix moyen local observé à 5 000 €/m². Les biens sont vendus avec le mobilier inclus, et certains lots disposent d'une place de parking.

La gestion locative est assurée par un acteur majeur européen de la résidence de tourisme. Le bail actuel est renouvelé jusqu'en avril 2033, sans travaux de rénovation prévus durant cette période. Les charges de copropriété sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

• Localisation : Vars, Alpes du Sud, 1850 m d'altitude, au pied des pistes (domaine de la Forêt Blanche).
• Typologies : Du studio cabine (4 pers.) au T4 (8 pers.), tous avec balcon.
• Prestations : Architecture traditionnelle savoyarde, proximité immédiate des pistes et à 5 min à pied des commerces.
• Investissement : Prix de vente à 3 500 €/m² (mobilier inclus, parking pour certains lots). Rentabilité nette attendue autour de 4 % (indexation IRL non plafonnée).
• Gestion : Bail jusqu'en 04/2033, sans travaux de rénovation prévus. Syndic de copropriété désigné.