VILLA VERANI

Résidence neuve à Nice

Ce programme immobilier se situe au cœur de la métropole Niçoise, une zone reconnue pour sa forte dynamique démographique et son attractivité économique, se classant parmi les villes offrant les meilleures opportunités d'emploi. Nice, première destination touristique française après Paris, bénéficie d'un rayonnement international grâce à son port de croisière majeur et son deuxième aéroport international.

L'emplacement est privilégié, niché dans le quartier historique du « PETIT MARAIS NIÇOIS », entre la colline du Château et le Parc du Mont Boron. Cette localisation permet un accès immédiat à toutes les commodités, commerces, restaurants, ainsi qu'aux sites culturels majeurs comme le Vieux-Nice et le musée d'Art Moderne et Contemporain, sans nécessiter de véhicule.

L'architecture de style Belle Époque a été entièrement rénovée pour accueillir 49 logements. Ces appartements combinent un cachet d'époque avec des prestations modernes axées sur le confort et la sécurité.

Ce programme est éligible à des dispositifs d'investissement avantageux, notamment le régime du déficit foncier pour l'investissement dans l'immobilier ancien rénové, permettant une déduction fiscale tout en constituant un patrimoine. Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre également des avantages significatifs, incluant l'amortissement du bien immobilier et du mobilier.

• Typologies : 49 appartements entièrement rénovés.
• Prestations intérieures : Double vitrage isolant et phonique, parquet en chêne, faïence de qualité, porte d'entrée sécurisée (serrure 3 points anti-dégondage).
• Équipements : Bâtiment préparé pour la réception de la fibre optique.
• Localisation : Quartier historique du « PETIT MARAIS NIÇOIS », proximité immédiate des commerces, restaurants et monuments (Église Notre-Dame du Port).
• Fiscalité : Éligibilité au Déficit Foncier et au statut LMNP (amortissement du bien sur 25 à 30 ans et du mobilier sur 5 à 10 ans).