Zenitude - Nîmes Centre

Résidence neuve à Nîmes

Découvrez un programme immobilier neuf de type résidence affaires et tourisme, idéalement situé en plein centre de Nîmes. Cet emplacement stratégique se trouve en face de la gare, à proximité immédiate des Arènes et du Parc Expo Nîmes.

L'offre comprend 118 studios et appartements entièrement équipés. Cette résidence bénéficie d'une labellisation environnementale reconnue, la Clef Verte, attestant de ses performances écologiques.

L'exploitation de cet ensemble est assurée par un locataire unique, garantissant une gestion locative structurée. Le bail commercial en cours offre une visibilité contractuelle jusqu'en septembre 2029. Les charges de copropriété et les charges générales sont prises en charge par le preneur à bail, le propriétaire conservant uniquement la responsabilité des grosses réparations.

L'indexation du loyer est prévue selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), sans application de plafond ni de plancher, assurant une révision annuelle du revenu locatif.

• Typologies : 118 studios et appartements tout équipés.
• Localisation : Centre-ville de Nîmes, face à la gare, proche des Arènes et du Parc Expo.
• Environnement : Résidence écolabellisée Clef Verte.
• Gestion locative : Assurée par un preneur unique sous bail commercial visible jusqu'en 09/2029.
• Charges : Charges de copropriété et générales supportées par le locataire (hors grosses réparations à la charge du bailleur).
• Loyer : Indexation ILC sans plancher ni plafond.