Baisse des taux – Une opportunité pour devenir propriétaire ?
Après une période de tension marquée par la flambée des taux d’intérêt, les emprunteurs retrouvent un peu d’air : la baisse des taux immobiliers s’amorce. Pour beaucoup d’acheteurs, c’est l’occasion de reconsidérer leur projet, notamment dans l’immobilier neuf.
La baisse des taux d’intérêt : de quoi parle-t-on exactement ?
Depuis mi-2023, les taux de crédit immobilier avaient atteint des sommets, parfois au-delà de 4,5%. Ce niveau élevé avait refroidi de nombreux acheteurs et mis un sérieux coup de frein au marché.
Mais début 2025, une baisse des taux d’intérêt se dessine peu à peu, dans la foulée de l’inflation qui ralentit. Les banques se montrent plus souples, et les taux commencent à redescendre autour de 3,0% à 3,5% selon les profils.
Pourquoi cette baisse ?
- La Banque Centrale Européenne a stabilisé ses taux directeurs
- L’inflation s’est tassée, réduisant la pression sur les taux
- Les banques veulent relancer la production de crédits
- Le marché immobilier, notamment neuf, a besoin d’un nouveau souffle
Une opportunité pour relancer son projet immobilier !
La baisse des taux immobiliers change beaucoup de choses pour les ménages. Elle peut rouvrir des portes, surtout à ceux qui avaient mis leur projet en pause à cause de conditions trop dures.
Voici pourquoi c’est une véritable opportunité :
- Un taux plus bas = une mensualité plus légère pour un même montant emprunté
- Une capacité d’emprunt plus élevée, donc un budget d’achat revu à la hausse
- Des banques plus ouvertes à des profils moins « standards » (CDD, indépendants, sans apport…)
- La possibilité de renégocier son prêt immobilier si vous avez emprunté à un taux plus haut récemment
Pour les primo-accédants et les investisseurs, c’est un levier à ne pas négliger.
1% de baisse de taux, c'est 10% de budget immobilier en plus!
Immobilier neuf : un double avantage en période de baisse des taux
Dans le neuf, les effets sont encore plus marqués. Pourquoi ?
1. Des frais réduits
L’immobilier neuf bénéficie de frais de notaire réduits (2 à 3%) contre 7 à 8% dans l’ancien. Cela réduit l’apport nécessaire et permet d'augmenter le budget d'achat dans le neuf.
2. Des aides spécifiques
Un projet neuf peut être éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro), qui complète un prêt classique à taux réduit. Des prêts boostés peuvent également être proposés pour vous obtenir un taux moyen canon !
3. Un meilleur confort énergétique
Les biens neufs respectent les normes RE2020, donc moins de charges, plus de valeur à la revente, et un atout pour la location.
En période de baisse des taux d’intérêts, l’immobilier neuf devient encore plus accessible et plus rentable.
Une opportunité aussi pour les investisseurs
Les investisseurs locatifs suivent de près l’évolution des taux. Pourquoi ? Parce que plus le taux est bas, plus la rentabilité nette est intéressante.
En période de baisse :
- Le coût du crédit diminue, augmentant la marge
- La demande locative reste forte, notamment pour les logements récents bien situés
- Le défiscalisation reste possible via des régimes comme le LMNP ou le Denormandie
À noter : même si le dispositif Pinel touche à sa fin, d’autres leviers restent accessibles.
Faut-il attendre une plus forte baisse ou agir maintenant ?
C’est la grande question. La réponse dépend de votre profil.
- Si vous avez un projet prêt (dossier solide, budget défini, bien identifié), c’est le moment d’agir. Vous bénéficierez déjà d’une meilleure offre que fin 2023.
- Si vous débutez seulement vos démarches, restez en veille : les taux pourraient encore baisser légèrement, mais les banques pourraient aussi resserrer leurs conditions d’octroi si la demande explose et les prix pourrait augmenter car le nombre de lots disponibles est faible !
Notre conseil ,faites une simulation dès maintenant avec un courtier ou votre banque pour mesurer concrètement ce que cette baisse change pour vous .
Si vous trouvez quelque chose qui vous plait , le bon moment c'est toujours maintenant.
Si les taux venaient a baisser davantage, vous pourriez renégocier votre taux et baisser votre mensualité d'emprunt, mais pas votre prix.
Comme disait Warren Buffet, "Acheter au son du canon , et quand tout le monde achetera, vendez"
Pour trouver la meilleure opportunité du moment dans un programme neuf dans votre budget, c'est avec le conseil gratuit d'un conseiller Côté Neuf que ca se passe !
