Comment trouver le meilleur programme immobilier neuf ?

Les meilleures méthodes pour acheter du neuf dans l'immobilier

L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, allant des économies d'énergie aux aides d'états importantes, notamment pour les primo accédants.

Cependant, il est essentiel de bien s'informer et de suivre une méthode rigoureuse pour faire le meilleur choix.

Voici un guide complet pour vous aider à acheter un bien immobilier neuf en toute sérénité.

‍

Définir vos besoins et votre budget : l'étape indispensable

Évaluer Vos Besoins

Avant de commencer votre recherche, il est crucial de définir clairement vos besoins. Posez-vous les questions suivantes :

• Quel type de bien recherchez-vous (appartement, maison, terrain à bâtir) ?
• Combien de pièces avez-vous besoin ?
• Quelle surface minimale souhaitez-vous ?
• Avez-vous besoin d'un jardin, d'une terrasse, d'un parking ?
• Dans quel quartier ou quelle ville souhaitez-vous vivre ?

Ces éléments feront chez Côté Neuf l'objet d'un rendez vous de découverte initial afin de mieux cerner vous besoins et trouver les meilleurs biens immobiliers pour vous.

Attention, certaines concessions seront surement à faire si vous avez des contraintes de budget ou de financement.

‍

Établir Votre Budget avec un courtier ou votre banque.

Une fois vos besoins définis, établissez votre budget. Prenez en compte les éléments suivants :

• Votre apport personnel
• Votre capacité d'emprunt
• Les frais annexes (frais de notaire, frais de dossier, assurance emprunteur, etc.)
• Les coûts d'aménagement éventuels
• Les possibilités de financement spécifiques dans votre région ou votre ville
• Votre éligibilité aux aides d'état comme le PTZ ou la TVA Réduite à 5.5%

‍

2. Rechercher les Programmes Immobiliers Neufs : Les Méthodes usitées

Utiliser les Plateformes en Ligne

Il existe de nombreuses plateformes en ligne spécialisées dans l'immobilier neuf. Voici quelques-unes des plus populaires :

• Trouver-un-logement-neuf.com : Ce site propose une sélection de programmes immobiliers neufs, actualisés quotidiennement. Vous pouvez y trouver des appartements et des maisons neuves, ainsi que des terrains à bâtir
• Logicimmoneuf.com: Nexity propose une large gamme de programmes immobiliers neufs à travers la France. Leur site permet de consulter toutes les annonces immobilières correspondant à votre recherche.
• SeLoger Neuf : Ce site offre une variété de programmes neufs pour l'achat ou l'investissement. Vous y trouverez des offres de promoteurs, des terrains à bâtir, et des solutions de défiscalisation.
• Immoneuf.com : Immoneuf.com est un guide immobilier neuf qui propose des centaines d'annonces de programmes immobiliers neufs à vendre sur toute la France.

Ces sites , très utiles par le passé sont aujourd'hui difficile à lire car ils sont devenus des machines à appâter les clients.

Stock vendu non retiré, prix "a partir de", prix hors stationnement , Fausses annonces postées par certains de nos concurrents....

Chercher seul sur ces sites est le meilleur moyen de se retrouver avec une dizaine d'intermédiaires différents à gérer qui voudront tous vous vendre autre chose que le bien que vous êtes venus voir ^^

Certaines personnes qui nous liront s'en souviendront très bien :)

‍

Consulter les Promoteurs Immobiliers

Les promoteurs immobiliers sont les acteurs clés dans l'achat de biens neufs.

Ils proposent souvent des programmes immobiliers avec des avantages spécifiques. Voici quelques promoteurs réputés :

• Cogedim : Cogedim propose des programmes immobiliers neufs avec des normes exigeantes en termes d'économie d'énergie et de confort thermique.
• Pichet : Pichet propose des critères pour choisir le meilleur programme immobilier neuf, en tenant compte de vos besoins en nombre de pièces, de l'orientation, des infrastructures extérieures, et des garanties proposées par le promoteur.
• Icade Immobilier : Icade Immobilier propose des programmes immobiliers neufs adaptés à vos besoins, que ce soit pour l'achat d'un appartement ou d'une maison neuve.

En réalité, ces promoteurs disposent d'équipe de ventes interne , soit par programme , ce qu'on appelle la vente assise, soit sur l'intégralité d'un secteur , ce qu'on appelle la vente débout.

Evidemment , ces équipes étant salariés des promoteurs, il seront , et ils ont raison , uniquement la pour vous vendre un appartement ou une maison de CE promoteur.

Ca ne veut pas dire que ce n'est pas bien , ca veut dire qu'il faut impérativement savoir dire non et bien lire la partialité du vendeur.

‍

3. Rechercher les programmes immobiliers neufs : la méthode Côté Neuf

‍

Fini les sites d'annonces immobilières remplis de faux programmes.

Fini les multiples intermédiaires parties prenantes.

Avec un chasseur de biens en immobiliers neufs comme Côté Neuf , vous bénéficiez de tout un déroulé de service totalement gratuit :

• Découverte de vos besoins
• Verification de votre éligibilité aux aides
• Mise en relation avec un financier si vous n'en avez pas
• Recherche approfondie du meilleur bien pour vous sur tous le marché y compris off market ( sans limites d'aller-retour)
• Visites de Fonciers et des biens (si possible)
• Négociation de la meilleure offre en prix avec le promoteur
• Veille marché si aucun bien ne convient
• Suivi de la conformité de votre signature de réservation
• Accompagnement tout le long du financement
• Accompagnement en livraison pour vérifier la levée des réserves.

Pour nous , que vous signez chez Nexity, Icade , Cogedim ou tout autre , peu importe, ce qui compte c'est que vous ayez le bien qui vous convient au meilleur prix.

Vous vous demandez comment notre service est gratuit ? N'hésitez pas a consulter la FAQ de la page d'accueil de notre site :)

C'est quoi comparer les offres ?

Lors de vos recherches avec nous , prenez des notes et comparez les offres en fonction des critères suivants :

• Le prix au mètre carré
• La qualité des matériaux et des finitions
• Les performances énergétiques
• Les garanties proposées par le promoteur
• Les délais de livraison
• La présence d'annexes
• L'environnement

Même si nous sommes là pour vous aiguiller et vous conseiller , nous souhaitons que vous soyez partie prenante du processus !

Acheter un bien immobilier neuf est un projet important qui nécessite une bonne préparation et une méthode rigoureuse.

Néanmoins, vous pouvez vous éviter la partie fastidieuse du travail en nous faisant confiance comme des milliers d'autres acquéreurs dans le neuf tous les ans !

A bientôt chez Coté Neuf !

‍