Immobilier Neuf : Les Chiffres du T2 2026

Le marché de l’immobilier neuf en France traverse une période de turbulence sans précédent.

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Selon les derniers chiffres publiés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) en septembre 2025, le deuxième trimestre de l’année confirme une tendance baissière marquée, avec des ventes en chute libre et un effondrement de l’investissement locatif.

Ces données, issues du dossier de presse de la FPI, dessinent un paysage immobilier en crise, où les promoteurs peinent à écouler leurs stocks et où les acheteurs se font de plus en plus rares.

Analysons en détail les résultats du T2 2025, leurs causes, leurs conséquences pour les acteurs du secteur, et les pistes envisagées pour redynamiser le marché.

Immobilier Neuf : Les chiffres clés du T2 2025

Une chute historique des ventes

Le T2 2025 marque une nouvelle dégradation du marché du logement neuf. Les ventes totales ont reculé de 16,6 % sur un an, selon les données de la FPI.

Cette baisse s’inscrit dans la continuité d’un premier trimestre déjà difficile, confirmant une année 2025 particulièrement morose pour le secteur. L’investissement locatif, traditionnellement moteur du marché, s’est littéralement effondré, avec une chute de 85 % par rapport aux niveaux antérieurs.

Les prix, quant à eux, se stabilisent autour de 5 000 €/m², mais cette stabilité cache une réalité bien plus préoccupante : un marché atone et une demande en berne.

Un stock invendu en forte hausse

L’un des indicateurs les plus alarmants est la montée en flèche du « stock dur », c’est-à-dire les logements déjà livrés mais toujours disponibles à la vente. Ce stock a bondi de +74 % par rapport à 2024, signe d’un rythme d’écoulement ralenti et d’une difficulté croissante pour les promoteurs à trouver des acquéreurs.

Parallèlement, l’offre commerciale a reculé de 4,5 %, une stabilisation trompeuse qui masque en réalité une pénurie de nouveaux projets mis sur le marchéplan-immobilier.fr.

Des retraits de projets en série

Face à cette situation, les promoteurs sont contraints de revoir leurs stratégies. Près de 19 % des logements mis sur le marché au T2 2025 ont été retirés de la commercialisation, contre seulement 3 % à l’époque des taux bas et du dispositif Pinel. Cette tendance reflète une méfiance accrue des investisseurs et une difficulté à rentabiliser les projets dans un contexte de coûts de construction élevés et de demande .

Les causes de la crise

Un contexte économique défavorable

Plusieurs facteurs expliquent cette crise persistante. D’abord, l’accès au crédit reste sélectif, malgré une légère décrue des taux d’intérêt (3,06 % dans le neuf au T2 2025, contre 3,14 % au trimestre précédent). Les banques, prudentes, durcissent leurs critères de financement, ce qui limite l’accès à la propriété pour de nombreux ménages. Ensuite, l’inflation et l’incertitude économique pèsent sur le pouvoir d’achat et la confiance des investisseurs, déjà ébranlée par la fin du dispositif .

La fin des dispositifs incitatifs

Le retrait progressif des aides fiscales, comme le Pinel, a joué un rôle majeur dans le tarissement de l’investissement locatif. Sans ces leviers, les particuliers et les bailleurs privés se détournent du neuf, préférant se tourner vers l’ancien ou attendre des jours meilleurs.

La FPI alerte depuis plusieurs mois sur la nécessité de mettre en place de nouveaux dispositifs pour relancer la machine, comme le statut du bailleur privé, mais les mesures tardent à se concrétiser.

L’impact sur les promoteurs

Une tension financière accrue

La montée du stock invendu et la baisse des réservations placent les promoteurs dans une situation financière délicate. Les coûts de construction, déjà élevés, ne sont plus compensés par des ventes suffisantes, ce qui menace la rentabilité des projets et, in fine, la pérennité des entreprises du secteur. Certains acteurs sont même contraints de suspendre ou d’annuler des programmes, aggravant ainsi la pénurie de logements neufs sur le marché.

Un cercle vicieux

Moins de mises en vente, moins de réservations, plus de retraits : le secteur est entré dans un cercle vicieux. Les promoteurs, confrontés à une demande atone, réduisent leurs lancements de nouveaux projets, ce qui limite encore davantage l’offre et entretient la crise. En 2025, le nombre de logements mis en vente a ainsi chuté de 6,9 % par rapport à 2024, et les permis de construire suivent la même tendance.

Perspectives et solutions

Des signes d’espoir ?

Malgré ce tableau sombre, la FPI entrevoit quelques raisons d’espérer. Le contexte économique donne des signes de stabilisation : le PIB a progressé de +0,5 % au T3 2025, et l’inflation est redescendue à 1 %. Ces indicateurs, s’ils se confirment, pourraient redonner un peu de visibilité aux acteurs du marché. Par ailleurs, des mesures gouvernementales sont attendues pour 2026, notamment la création d’un statut du bailleur privé, qui pourrait relancer l’investissement locatif.

L’urgence de mesures structurelles

Pour la FPI, il est impératif d’agir rapidement. Sans un soutien public fort et des dispositifs incitatifs adaptés, la crise risque de s’installer durablement. Les promoteurs appellent à une concertation accrue entre les pouvoirs publics et les professionnels du secteur pour trouver des solutions pérennes, notamment en matière de fiscalité et d’accès au crédit

Le T2 2025 confirme la profondeur de la crise qui frappe l’immobilier neuf en France. Avec des ventes en chute libre, un investissement locatif en panne et des stocks invendus en forte hausse, le secteur est à la croisée des chemins. Les chiffres de la FPI sont sans appel : sans une intervention rapide et ciblée des pouvoirs publics, la situation pourrait encore se dégrader.

Pour les acheteurs, cette période de crise peut aussi représenter une opportunité, avec des prix stabilisés et des promotions attractives. Mais pour les promoteurs, l’urgence est à la survie. Les prochains mois seront décisifs pour déterminer si le marché peut rebondir ou s’il s’enfonce dans une crise durable.

A bientôt chez Côté Neuf.

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