Les 10 étapes de l'achat immobilier : Suivez le Guide

L'achat d'un bien immobilier est une démarche importante qui nécessite une préparation minutieuse.

Avec le mariage et le choix d'avoir des enfants , c'est certainement l'un des choix les plus importants de votre vie.

Mais attention à ne rien dramatiser , un bien se revend et la durée de detention moyenne d'un bien immobilier dépasse rarement les 10 ans.

Ceux qui commençent tôt seront certainement propriétaires de plusieurs biens immobiliers durant leur vie active.

Voici les 10 étapes principales pour vous guider dans cette expérience !

‍

Évaluer sa capacité financière

‍

Avant de commencer votre recherche, il est essentiel d'évaluer votre capacité financière. Cela inclut l'analyse de vos revenus, de vos économies et de vos dépenses.

Utilisez des simulateurs de prêt immobilier pour avoir une estimation de votre budget.

Vous pouvez d'ailleurs retrouver un simulateur en quelques clics ici pour obtenir votre budget actualisé dans l'immobilier neuf et dans l'ancien .

Si vous êtes très stréssé, n'hésitez pas à solliciter un courtier en prêt immobilier ou votre banque pour avoir un budget fiable avant de vous lancer.

Dans ce cas ne soyez pas timide , ils faudra envoyer de nombreux documents dont vos relevés de compte car des éléments hors de votre capacité financière peuvent mettre un frein très lourd à vos projets (Jeu en ligne, mauvais fonctionnement de compte bancaire)

‍

Définir ses critères de recherche

‍

Définissez clairement vos critères de recherche .

Tout est important car vous devrez choisir et il y a de grandes chances que vous ne trouviez pas le bien parfait qui répond a tous vos critères car , évidemment , on veut toujours un peu plus que ce que notre budget nous ouvre comme perspective :)

Soyez précis , déterminez le type de bien (maison, appartement),la localisation, la superficie, le nombre de pièces, la taille de chaque pièce, les équipements, le stationnement, la performance énergétique ,les transports et accès routiers préférentiels, vos problématiques familiales.

Cela vous permettra de cibler efficacement vos recherches.

Ensuite , classez ces éléments par ordre de priorité.

Vous ne pourrez pas tout remplir mais réfléchissez a ce qui est vraiment important et ce qui peut éventuellement être mis de côté pour 8 à 10 ans pour enfin devenir propriétaire.

‍

Rechercher un bien immobilier

‍

Utilisez les plateformes en ligne, les agences immobilières et les réseaux sociaux pour trouver des annonces correspondant à vos critères.

Utilisez si cela vous est plus confortable des services de chasse gratuits ou payants , notamment en immobilier neuf comme nous.

Avec la recherche en ligne , attention aux fausses annonces qui sont des appâts professionnels. Faites appel à votre jugement :)

‍

{{cta}}

‍

Négocier son bien immobilier

‍

Comme dans l'étape précedente , la négociation en immobilier peut être menée en direct lors de négociation de particuliers à particuliers ou avec un promoteur immobilier.

Avec un chasseur, il s'occupera de négocier la meilleure offre pour vous par rapport à votre profil.

Attention , on a souvent tendance a vouloir négocier avec l'agent immobilier en charge de la vente d'un bien immobilier ancien qu'il a sous mandat.

Evidemment , il faut le faire et l'agent à intérêt à voir le bien se vendre pour toucher sa commission.

Néanmoins il faut toujours garder en tête que cet agent est sous mandat du vendeur . Il est donc son représentant dans l'opération , un petit peu comme l'avocat de la partie adverse.

Ainsi, renseignez vous de façon importante sur le secteur et la conjoncture immobilière et argumentez votre négociation pour être le plus efficace possible.

‍

Faire une offre d'achat

‍

Une fois le bien idéal trouvé et votre prix idéal admis, faites une offre d'achat.

Cette offre peut être faite directement ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière.

Elle doit inclure le prix proposé, les conditions de l'achat et les délais de réponse.

Elle constitue la phase finale du processus de négociation dans laquelle le vendeur peut mettre fin aux discussions et fermer la porte ou effectuer une contre-proposition qui lui semblera acceptable en prix net vendeur.

‍

Signer un compromis de vente

‍

Si votre offre est acceptée, vous devrez signer un compromis de vente.

Ce document engage les deux parties et précise les conditions de la vente, y compris les éventuelles conditions suspensives (comme l'obtention d'un prêt).

Ce document juridique d'engagement , aussi appelé contrat de réservation ou avant-contrat dans les achats neufs en VEFA , est un document structuré purement de gré à gré et peut être signé bilatéralement entre les parties, avec un agent immobilier ou avec un notaire.

Vu l'importance de ce document , il est toujours préférable de l'effectuer devant notaire compte tenu de son coût assez acceptable vu son importance (autour de 500€) .

C'est ici que devra être versé le fameux séquestre (ou dépôt de garantie dans le neuf) qui servira de garantie au vendeur sur la réalisation des démarches de financement par l'acquéreur.

Il est à diffénrencier de l'indemnité d'immobilisation qui , dans l'ancien , peut être bien supérieure au séquestre versé chez le notaire.

‍

Obtenir un prêt immobilier

‍

Une fois votre document d'engagement signé, vous avez entre 45 et 90 jours pour réaliser la condition suspensive d'obtention de prêt , c'est à dire le fait d'avoir obtenu une offre de prêt définitive de la part d'un établissement bancaire couvrant l'intégralité des sommes dûes pour réaliser votre projet.

Que vous passiez par une banque ou un courtier en prêt immobilier, cela ne change rien !

Voila comment cela se passe :

Jusqu'à 7 jours après le compromis : Dépôt du dossier chez un intermédiaire financier .

Jusqu'à 45 à 90 jours : Obtention d'un offre de prêt définitive

Entre temps , l'établissement bancaire vous aura délivré un "accord de principe" , document on engageant juridiquement pour la banque mais qui certifie que votre dossier à été étudié et répond aux critères d'octroi de l'établissement ou de sa caution mutuelle .

Attention, si votre démarche de recherche vous pousse à changer de banque pour bénéficier du meilleur taux ou de meilleures conditions, prévoyez un délai complémentaire car il faudra ouvrir vos comptes et faire plusieurs démarches administratives entre votre accord de prêt et votre offre définitive.

De même , soyez toujours vigilant sur le délai car certaines demandes compléméntaires peuvent avoir lieu pour valider votre assurance emprunteur.

Ne Tardez donc jamais pour dépoder votre dossier de financement !

‍

Signer l'acte authentique de vente

‍

La signature de l'acte authentique de vente se fait chez un notaire, qui est un agent assermenté par l'état.

Ce document officialise le transfert de propriété.

Vous devrez payer les frais de notaire et les  droits de mutation.

Dans l'ancien , vous récupérez les clés de votre nouveau chez vous et êtes enfin libre de vous installer. Prévoyez toujours une contre visite quelques heures avant la signature notariée afin de vous éviter un bien qui aurait changé depuis votre achat.

Dans l'immobilier neuf en VEFA , vous devenez officiellement propriétaire de votre bien à livrer et procéderez aux déblocages de fonds en fonction de l'avancée des travaux. Vous aurez les clés à la date prévue de livraison :)

‍

Emménager et s'installer

‍

Une fois l'acte signé et les clés remises, vous pouvez emménager dans votre nouveau logement.

Place au déménagement et à la folie des copaines qui portent la machine à laver !

Pensez à mettre à jour votre adresse auprès des différents organismes et à souscrire les assurances nécessaires. De même , n'oubliez pas d'ouvrir vos nouveaux compteurs d'eau et d'electricité :)

‍

L'achat immobilier est un processus complexe qui nécessite une bonne préparation et une attention particulière à chaque étape.

En suivant ces 10 étapes, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet !!!

‍

Si le neuf vous intéresse et que l'accompagnement gratuit de notre équipe vous intérèsse, n'hésitez pas à nous contacter :)