Logisneuf.com : Pionnier de l'immobilier neuf en France

Un pionnier de l’immobilier neuf en ligne

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Logisneuf.com est depuis 20 ans l’un des acteurs majeurs de l’immobilier neuf en France.

Créé en 1996 à Nantes, le groupe s’est imposé comme une référence grâce à son catalogue multi-promoteurs, ses outils innovants et son expertise historique en défiscalisation immobilière.

Pourtant, son parcours n’a pas toujours été un long fleuve tranquille.

Entre croissance fulgurante, spécialisation dans les niches fiscales et adaptation aux bouleversements réglementaires, Logisneuf incarne l’évolution du marché immobilier français sur près de trois décennies mené par un homme talentueux qui a vu le évolutions de marché et l'avènement d'internet avant tout le monde.

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Les origines et la structuration (1996–2005)

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La naissance du groupe Logisneuf

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Tout commence en 1996, avec la création du Cabinet Cerdan Patrimoine Consultant à Nantes. Ce cabinet, spécialisé dans le conseil en gestion de patrimoine, donne naissance au groupe Logisneuf, qui se structure autour de plusieurs entités :

• C-Invest : Conseil en investissement immobilier, agent immobilier et courtier en assurance vie.
• Logispret : Courtage en crédit immobilier.
• European Soft : Société informatique dédiée au développement du site logisneuf.com et d’outils logiciels, comme Logissimus, un logiciel professionnel d’analyse fiscale et financière pour les investissements locatifs

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Le lancement de logisneuf.com (1997)

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En 1997, le groupe lance logisneuf.com, l’une des premières plateformes en France dédiées à la commercialisation d’immobilier neuf. Dès ses débuts, le site se positionne comme un intermédiaire entre les particuliers et les promoteurs, proposant un catalogue centralisé et des outils d’accompagnement. La même année, Logisneuf-Pro est créé pour les professionnels (négociateurs, conseillers en investissement, experts en défiscalisation), leur offrant un accès exclusif à des milliers de programmes et à des outils de gestion commerciale (CRM, suivi des leads, simulation d’investissement).

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Un modèle basé sur la transparence et l’accompagnement

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Dès le départ, Logisneuf mise sur la transparence et l’accompagnement personnalisé. Le site propose des prix identiques à ceux des promoteurs, sans frais supplémentaires pour les clients, et s’engage à fournir un suivi rigoureux, de la recherche du bien à la finalisation de l’achat.

Il utilise pour cela un réseau de mandataires dans toute la France afin de commercialiser ce catalogue auprès d'une clientèle de particuliers acquise en ligne

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L’innovation technologique et l’expansion (2005–2012)

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Une plateforme qui a longtemps été pionnière

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Entre 2005 et 2012, Logisneuf investit massivement dans la modernisation de son site.

L’objectif : offrir une expérience utilisateur optimale et des outils toujours plus performants.

En 2012, une refonte majeure est lancée, avec :

• Un catalogue enrichi : Plus de 2 000 programmes immobiliers par an, couvrant toute la France et l’Outre-mer, avec des fiches détaillées (plans, vues, situations géographiques).
• Des outils interactifs : Cartes Google Maps pour la géolocalisation, simulateurs de prêts, calculateurs d’impôts, et outils de comparaison des biens.
• Une navigation optimisée : Le site est organisé en six rubriques principales (Se loger, Défiscaliser/Investir, Financer, Outils, Tout savoir, Logisneuf), pour guider l’utilisateur selon ses besoins.
• Une compatibilité multi-supports : Adaptation du site aux mobiles et tablettes, et intégration des réseaux sociaux.‍

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‍Une offre complète mais basée sur la défiscalisation

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Logisneuf se distingue par sa capacité à répondre à tous les types de projets , mais principalement :

• Investissement locatif : Conseils et outils pour optimiser la rentabilité et les avantages fiscaux.
• Défiscalisation : Expertise sur les dispositifs Pinel, LMNP, Malraux, etc.

Un réseau de partenaires en expansion

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Logisneuf renforce son réseau de promoteurs (Nexity, Bouygues, Vinci, Cogedim, etc.) et de professionnels, en leur proposant des outils performants et une rémunération attractive (jusqu’à 100 % de la commission promoteur).

Le back-office de Logisneuf-Pro devient un atout majeur, offrant un accompagnement personnalisé et un accès sécurisé à un extranet pour le suivi des clients.

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L’âge d’or de la défiscalisation (2012–2020)

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La spécialisation dans les niches fiscales

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À partir de 2012, Logisneuf accentue son expertise dans la défiscalisation immobilière, un domaine en pleine expansion. Le site développe des outils dédiés pour aider les investisseurs à comprendre et optimiser les dispositifs fiscaux :

• Des fiches pratiques sur les lois en vigueur (Pinel, LMNP, Malraux, etc.), les avantages fiscaux, et les obligations des investisseurs.
• Des simulateurs de défiscalisation pour estimer les économies d’impôts selon le dispositif choisi.
• Un accompagnement personnalisé par des conseillers spécialisés, capables de guider les clients dans le choix du meilleur montage fiscallogisneuf.com.

Le succès du dispositif Pinel

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Le lancement du dispositif Pinel en 2014 marque un tournant pour Logisneuf. Ce régime, qui permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts en échange d’un engagement locatif, connaît un succès fulgurant.

Logisneuf devient un acteur clé dans l’accompagnement des investisseurs Pinel, en proposant des programmes éligibles et un suivi rigoureux pour éviter les pièges (résiliation anticipée de bail, non-respect des conditions d’éligibilité, etc.).

Le Simulateur de loyer Pinel devient d'ailleurs par son ergonomie et sa simplicité un des atouts majeurs d'attraction en trafic du site.

Une croissance soutenue par la demande

La période 2012–2020 est marquée par une forte demande pour l’investissement locatif défiscalisé, portée par des taux d’imposition élevés et des incitations gouvernementales.

Logisneuf capitalise sur cette tendance en proposant des programmes adaptés et en assurant un suivi rigoureux des dossiers. Le groupe couvre près de 60 % du marché de la construction d’immeubles neufs en France, devenant une référence pour les particuliers comme pour les professionnels

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Les défis récents : la fin des régimes de défiscalisation (2020–2025)

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Le durcissement des règles et la suppression du Pinel

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Dès 2018, les premiers signes d’un durcissement des règles de défiscalisation apparaissent. Le gouvernement restreint les avantages du Pinel (réduction des zones éligibles, baisse des taux de réduction d’impôt), avant d’annoncer sa suppression progressive à partir de 2022.

En 2024, le dispositif Pinel est définitivement supprimé, marquant la fin d’une époque dorée pour les acteurs comme Logisneuf

La Cour des comptes a pointé du doigt l’inefficacité à long terme de ces régimes, soulignant qu’ils ne permettaient pas de constituer un parc locatif pérenne et qu’ils généraient parfois des déséquilibres sur le marché.

La disparition du Pinel, couplée à la fin progressive d’autres dispositifs (comme le Duflot), a donc contraint Logisneuf à repenser son modèle économique.

L’adaptation et la diversification de l’offre

Face à ces changements, Logisneuf a dû diversifier son offre et se recentrer sur d’autres leviers :

• L’investissement locatif classique : Le site met en avant les avantages des régimes LMNP et LMP (Loueur Meublé Professionnel), qui permettent une imposition avantageuse des revenus locatifs sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
• La rénovation et les dispositifs résiduels : Logisneuf promeut désormais des solutions comme le déficit foncier ou le dispositif Denormandie (prolongé jusqu’en 2027), qui encouragent la rénovation de biens anciens dans les centres-villes en difficultékp-finance.com+1.
• L’accession à la propriété : Le groupe renforce son positionnement sur l’accompagnement des primo-accédants et des familles, en proposant des programmes adaptés aux budgets et aux besoins spécifiques.

Ce modèle d'accession à la propriété et de réduction des taux de transformation

L'apparition de la concurrence

Logisneuf doit désormais faire face a plusieurs types d'acteurs innovants qui remettent en question son leadership depuis le début du siècle.

• Des plateformes professionnelles 2.0:

On peut citer en accompagnement PRO des entités comme Gridky, Otaree ou Vianova qui offrent aux ex mandataires de LogisNeuf ou de son concurrent historique Peterson des perspectives techniques comparables avec des rémunérations plus (trop?) attrayantes.

• Des acteurs centralisés :

Les Commercialisateurs de haut niveau ont également réussi a allier leur capacité a créer de l'accompagnement client a un catalogue propriétaire et de la tech. Evidemment chez Côté Neuf mais également chez d'autres acteurs de référence comme comme Médicis Immobilier Neuf pour ne citer qu'eux.

6. Perspectives d’avenir

Malgré les défis, Logisneuf reste un acteur majeur de l’immobilier neuf en France.

Son expertise historique, son réseau de conseillers et sa capacité à innover lui permettent de continuer à accompagner les Français dans leurs projets immobiliers. À l’heure où l’immobilier neuf doit répondre à de nouveaux enjeux (transition énergétique, accessibilité, rénovation), Logisneuf a encore un rôle clé à jouer.

Son rapprochement récent avec DrHouse Immo pourrait d'ailleurs leur permettre d'envisager leur fonctionnement différement.

L’histoire de Logisneuf.com est celle d’une entreprise qui a su s’adapter aux évolutions du marché immobilier français. De sa création en 1996 à son positionnement actuel, le groupe a toujours mis l’accent sur l’innovation, l’accompagnement personnalisé et la transparence.

Si la disparition des régimes de défiscalisation représente un défi de taille, Logisneuf essaie de se réinventer, en diversifiant son offre et en misant sur la qualité de ses services.

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