40 RUE ROUSSEAU

Résidence neuve à Dijon

Ce programme immobilier neuf est implanté au cœur de Dijon, une ville reconnue pour son patrimoine et son dynamisme économique. La région Bourgogne Franche-Comté se distingue comme la deuxième région exportatrice de France, soutenue par cinq pôles de compétitivité majeurs dans des secteurs de pointe.

Dijon bénéficie d'une situation géographique privilégiée, carrefour autoroutier (A31/A311, A38, A39) la reliant aisément à Paris, Lyon et Strasbourg. La présence d'une gare SNCF renforce son accessibilité multimodale. La ville, labellisée "Ville d'Art et d'Histoire", offre un cadre de vie riche avec de nombreux musées et 700 hectares d'espaces verts.

Les logements proposés vont du studio au T2 avec terrasse. La résidence, située dans un emplacement recherché, est proche des établissements scolaires et de la gare SNCF Dijon-Porte-Neuve, assurant un accès immédiat aux commodités.

L'opération inclut des prestations de qualité, notamment une rénovation complète des façades, toitures, halls et parties communes, respectant les prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France, avec remplacement à l'identique des éléments décoratifs (moulures, corniches, volets).

• Typologies disponibles : Du studio au T2 avec terrasse.
• Localisation : Cœur de Dijon, à proximité des écoles et de la gare SNCF Dijon-Porte-Neuve.
• Prestations : Restauration complète des façades et toitures, rénovation des parties communes selon les normes des Bâtiments de France, remplacement à l'identique des éléments architecturaux.
• Fiscalité éligible : Régime des Monuments Historiques (imputation des dépenses d'entretien/réparation sur revenus fonciers, sous condition de conservation du bien nu pendant quinze ans).
• Contexte régional : Bourgogne Franche-Comté, 2e région exportatrice, présence de 5 pôles de compétitivité (microtechniques, Nuclear Valley, Plastipolis, Véhicule du futur, Vitagora), ville étudiante (plus de 60 000 étudiants).
• Accessibilité : Proximité des autoroutes A31/A311, A38, A39 et de la gare SNCF.