Appartement DECOUPE-120m2-SAINT-NAZAIRE

Immeuble de rapport neuf à Saint-Nazaire

Ce programme immobilier se présente sous la forme d'un immeuble de rapport entièrement réhabilité, conçu pour offrir une opportunité d'investissement clé en main avec des revenus locatifs immédiats, grâce à la présence de locataires déjà en place.

Le bien propose une configuration optimisée pour la location auprès d'étudiants ou de jeunes actifs, articulée autour d'une maison principale destinée à la colocation et d'un studio indépendant en duplex.

L'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel électrique et présente un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé E. Il est important de noter que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.

• Configuration : Maison principale de 120m² pour une colocation de 5 chambres, plus un studio duplex indépendant.
• Détail des chambres : Une chambre mansardée de 20m² avec salle d'eau et WC privatifs ; quatre autres chambres de 11m² équipées (lit double, bureau, dressing, meuble vasque et douche privative).
• Équipements communs : Salon, salle à manger, cuisine équipée, terrasse, pelouse et cabane de jardin. Le WiFi est inclus pour les occupants de la colocation.
• Studio duplex : Comprend un séjour avec cuisine ouverte, une mezzanine avec coin nuit et rangements, une salle d'eau avec WC, et un jardin privatif avec barbecue.
• Aspects financiers : Prix de vente affiché à 450 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI), avec des revenus locatifs estimés à environ 3 000 € par mois (soit 36 000 € annuels), offrant une rentabilité brute de 8 %.
• Fiscalité : La taxe foncière annuelle s'élève à 1 356 €.