Appartement DECOUPE-120m2-SAINT-NAZAIRE

Immeuble de rapport à Saint-Nazaire

Cet immeuble de rapport, entièrement réhabilité, se présente comme une opportunité d'investissement clé en main. Il est déjà occupé par des locataires, assurant ainsi une rentabilité immédiate.

La configuration du bien est pensée pour optimiser la location auprès d'étudiants et de jeunes actifs, avec une maison principale aménagée en colocation et un studio indépendant.

La maison principale, d'une surface de 120m², propose cinq chambres destinées à la colocation. L'une d'elles, mansardée, offre 20m² avec salle d'eau et WC privatifs, équipée d'un lit double, d'un bureau et d'un dressing. Les quatre autres chambres, d'environ 11m² chacune, sont également entièrement équipées avec un lit double, un bureau, un dressing et une douche privative. Des espaces communs tels qu'un salon, une salle à manger et une cuisine équipée sont à disposition, complétés par un extérieur comprenant une terrasse, une pelouse et une cabane de jardin. Le WiFi est inclus.

Le studio duplex indépendant se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une mezzanine faisant office de coin nuit avec rangements, et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'un jardin privatif avec barbecue.

• Prix de vente : 450 000 € (négociable)
• Revenus locatifs mensuels : environ 3 000 €
• Revenus locatifs annuels : 36 000 €
• Rentabilité brute : 8 %
• Taxe foncière : 1 356 € par an
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E
• Chauffage individuel électrique